摘要：本文主要介绍了深圳教师购买首套房的公积金贷款政策，包括贷款额度、申请条件、还款方式等方面的解析。了解这些政策对于教师购房非常重要，同时也对于了解深圳的房地产市场有所帮助。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款额度的解析

1、深圳市教师首套自住房公积金贷款最高额度为200万元，自筹购房款20%以上的部分不享受贷款；二手房的公积金贷款最高额度为180万元。

2、按揭贷款额度的确认，应确保月还款额占本人月收入的50%以内为原则。

3、首套房公积金贷款限于本人和配偶名下，不得第三方代为申请，且贷款期限不得超过30年。

二、申请条件的解析

1、须为深圳市教育局指定的深圳市编制内在编教师，且已签订劳动合同。

2、在缴存住房公积金的单位连续缴存满12个月及以上。

3、依据所在学校或单位的公积金缴存额度，确定可贷金额度。

4、申请时需提供本人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同等材料。

三、还款方式的解析

1、公积金贷款还款方式分为等额本金和等额本息两种方式。等额本金还款法适合收入稳定的中高层人士，能够减轻负担，最终支付的利息较少；而等额本息还款法适合收入较低的人士，因为首月还款较少，更容易入手。

2、教师购房公积金贷款在还款期间内，缴存额由本人按月向单位缴纳，月还款额则由公积金部分和个人还贷部分组成。

3、若教师购房公积金贷款人已提前还清贷款，需提供银行出具的“贷款结清证明”和“公积金提取申请表”，按规定办理提取手续即可。

四、其他需要了解的事项

1、提前还款：欠款人可以对已还本金予以部分还款或者全部提前还清，每个月可以最多还款2次，若有疑问可咨询深圳市住房公积金管理局或银行。

2、公积金贷款可以购买普通住房，包括一般商品住房、公寓、单元房、别墅等；但不能购买商业用房、非住宅用房等。

3、先租后购：先在租赁市场上租房，然后在公积金住房信贷业务范围内购买自用房，按照先租后购的方式贷款购房的教师，仍能享受公积金贷款。

五、总结

深圳市教师购买首套房的公积金贷款政策相对宽松，对于教师来说，是较为实惠的购房方式。但是作为购房者，需要事先做好充分的准备，熟悉政策、了解自身的购房需求，才能真正做到心中有数，避免因为不慎而造成损失。建议购房者可以多咨询相关领域的专家，以便找到最适合自己的购房方式。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。