摘要：深圳的房价一直处于高位，许多购房者会考虑通过换房来降低房贷压力。但是许多人会因为不了解首套和二套房贷款的差别而犯愁。本文将从四个方面阐述深圳换房贷款：首套还是二套？

一、什么是深圳首套房贷款？

1、首套房贷款指第一次购买住房的购房者申请的房贷。银行会为首套房贷款购房者提供较低的利率，但是同时还需要符合银行的贷款申请条件。

2、在深圳，首套房贷款享受首套房优惠，即根据房屋购买价可享受9折政策。

3、购房者申请首套房贷款需要满足以下条件：

（1）购买的房屋为首次购买住房，且不存在其他名下住房；

（2）贷款人及配偶名下无任何商业性住房（不包括已卖未过户房产）及按揭未结清房屋时；

（3）申请贷款的首付款比例需满足银行的规定。

二、什么是深圳二套房贷款？

1、二套房贷款指购房者名下已有住房，此时需要为第二套住房申请的贷款。

2、在深圳，二套房贷款需要符合购房政策以及当地银行的相关申请流程，二套房贷款的利率会比首套房贷款高。

3、购房者申请二套房贷款需要满足以下条件：

（1）已拥有一套住房的购房者：名下有一套房产证，即存在一套住宅；

（2）符合当地购房政策和银行贷款申请条件；

（3）二套房贷款首付款比例要高于首套房贷款。

三、深圳换房需注意的问题

1、如果购房者在当前房产未卖出之前就购买了新房屋，那么这种情况下新购房屋被视作第二套住房。

2、如果购房者先把现有的房产卖出，再购买新房产，那么新购房产就可以被视为首次购买住房。

3、购房者应当结合自身的经济状况和贷款能力，以及市场情况，来确定选择首套房贷款或者二套房贷款。

四、深圳换房贷款融资方案

1、如果是首套住房，购房者可以利用公积金贷款和银行房贷结合，以内地银行利率6折左右的价格来贷款购房。

2、如果是第二套，购房者还可以利用公积金抵扣所得税，但是实际利率较高，银行房贷利率会有一定的优惠。

3、购房者还可以考虑贷款人留抵押品，利用不动产作为质押，以此来提高贷款额度。

五、总结

购房者在深圳换房需要考虑到首套和二套房贷款的不同利率和申请条件。购房者应该结合自身情况来选择合适的还款方式，合理安排贷款和还款计划。

本文由深圳贷款公司整理。