摘要：深圳二次抵押是一种再按揭房产借钱的方式，本文从四个方面详细阐述深圳二次抵押的攻略，以帮助有需要的人更好地了解和使用这一方式。

一、利率和额度

二次抵押的利率和额度是大家最关心的话题之一。不同银行和贷款机构的二次抵押费率是不同的，例如目前深圳华夏银行的最低利率为4.65%，而浦发银行则是4.9%。此外，贷款额度也因机构不同而异，但通常不会超过房产价值的60%。

除了银行和贷款机构，还有一些小型贷款公司也提供二次抵押服务，但是在选择时需要格外谨慎，确保选择资质合法的公司，并明确详细的贷款条款和费用。

二、申请流程

申请二次抵押需要经过以下步骤：首先，需要选择一家合适的银行或贷款机构，并填写贷款申请表。其次，需要提供房产证、身份证和还款凭证等相关证明材料，并进行初步的材料审核。最后，金融机构会派人到房产处进行评估，评估结果将作为贷款额度和利率的基础。

在申请二次抵押时，需要注意的是尽可能提供真实有效的材料，否则不仅会导致贷款失败，还可能受到处罚。

三、风险与注意事项

虽然二次抵押在某些场合下可以帮助解决急需资金的问题，但是也存在一定的风险和注意事项。

首先，由于二次抵押的额度一般不会超过房产价值的60%，如果房价出现大幅度下跌，可能会面临贷款偿还风险和资产减值的风险。其次，如果有不良的信用记录，不仅会影响贷款额度，还可能会导致贷款利率的提高。此外，需要注意的是一旦贷款无法按时偿还，将会对信用记录造成更为严重的影响，并可能面临法律诉讼。

四、二次抵押的适用场合

对于二次抵押的适用场合，有以下几点建议：

首先，二次抵押适用于短期借款和流动性较差的企业，但是更加适合那些已经有了一定信用记录和还款保障的人士。

其次，如果需要较大的借款额度，可以考虑分期贴息的方式，既可以满足借款需求，也可以尽量避免贷款利率的过高。

最后，需要谨慎考虑贷款用途，确保借款资金用于正确、合法的目的。

五、总结

二次抵押是一种借款方式，适用于某些场合下需要急需资金的人士。但是需要注意的是其利率和额度因机构不同而异，并且也存在一定的风险和注意事项。在选择时需要谨慎，遵循相关法律法规，确保自身合法权益。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎有需要的人士来电咨询。