摘要：深圳的房价一路攀升，许多人选择购买房产作为投资，但是现金购买对大多数人来说几乎不可能，按揭贷款成为一种解决方案。本文将详细介绍深圳房产按揭贷款攻略，包括银行贷款的要求和流程、如何选择合适的贷款方案、还款策略及注意事项。

一、银行按揭贷款的要求和流程

1、银行要求：申请贷款的人必须是在深圳有居住证的居民，有稳定的工作和收入，并有还款能力。

2、流程：

（1）选择合适的银行

（2）填写贷款申请表，并提供所需的材料，如身份证、收入证明、房产证、购房合同等

（3）银行对申请人进行审核和评估，以确定是否有还款能力

（4）银行发放贷款，购房人必须支付首期款并签署按揭贷款协议

（5）银行将房屋抵押给银行，贷款人开始按照协议进行还款

二、如何选择合适的贷款方案

1、比较银行的利率和贷款期限

2、了解各家银行的贷款额度和贷款的比例

3、注意是否有额外的贷款费用

4、根据个人还款能力选择合适的还款方式和年限

三、还款策略及注意事项

1、认真阅读合同，了解自己的还款责任和利率变化规则

2、按时还款，不要逾期

3、提前还款可以减少利息支出，但要注意是否有违约金

4、考虑风险控制，选择合适的还款方式，如根据工资日进行还款、设置提前还款提醒等

四、税费及手续费用

1、税费：购房人需要支付增值税、个人所得税、契税等费用

2、手续费用：购房人还需要支付银行贷款手续费、房产评估费、抵押登记费等其他费用。

五、总结：

银行按揭贷款方案解决了购房者的现金购买难题，但是申请和还款过程中需要遵守相关规定，以避免不必要的麻烦和损失。选择合适的贷款方案和还款策略对购房人来说至关重要，因此购房人需要认真比较不同银行的贷款方案，并注意手续费和税费的相关规定。本文由深圳贷款公司整理。