摘要：本文主要介绍深圳二手房指导价批贷款攻略，为读者提供相关背景信息，以激发其兴趣。

一、市场调研

1、深圳二手房指导价简介
深圳市房地产交易中心根据市场行情和政策来制定每个区域的二手房指导价，并根据楼层和朝向等因素进行微调。指导价是指在某个时间段内，某个区域二手房市场正常交易的成交价位区间，旨在保证市场交易的公平、公正、有效。指导价的制定采用了权威的数据、第三方评估结果和政策因素等多种因素。

2、对于买房人的影响
购房者如果能够在二手房指导价范围内购买二手房，就可以避免个人情感和市场波动等因素导致的高价购房。此外，在贷款过程中，指导价也是银行评估房产价值的重要依据，决定了银行批贷款的额度和条件。

3、对于银行贷款的影响
银行在批贷款时，通常会按照指导价的上限和下限以及市场的实际成交价进行综合考虑。如果房价明显高于指导价，银行贷款的额度和条件会受到影响，甚至可能无法批贷款。

二、贷款需求梳理

1、贷款对象
购买者、购房中介和房产二级市场交易商等。

2、贷款种类
包括商贷、公积金贷款和组合贷款等，每种贷款的批准条件和利率也有所不同。

3、贷款条件
除了满足银行规定的贷款条件外，还需要提供准确的房产信息、个人信用信息、经济状况证明等文件材料。

三、贷款流程指南

1、银行预审
需要提供相关的贷款材料和信用报告等文件，银行会对购房者的能力进行评估，预估可贷款额度。

2、房产估价
银行会进行房产评估，估价的结果决定了银行的贷款额度和利率等因素。

3、综合授信
经过预审和估价后，银行会根据购房者的个人情况、经济状况、信用记录等情况进行综合授信裁决，制定合适的贷款方案。

4、签订贷款协议
经过协商后，贷款双方会签订贷款协议，并缴纳相关手续费。

5、放款和还款
银行对房产进行抵押，按照协议约定的还款条件和利率等，向购房者放款。购房者根据约定的还款计划，按时还款。

四、贷款注意事项

1、学会比较及选择
考虑到不同银行的贷款利率、周期、手续费等因素都不同，需要仔细比较各种贷款方案，并选择最合适的贷款方案。

2、准确把握银行要求
银行贷款申请过程需要提供大量的信息和文件材料，买房人需要准备充分，准确把握银行的要求，避免出现混乱和错误。

3、注意风险和安全
买房者在申请贷款时需要注意风险和安全问题，在签订合同时，需要认真核对合同中的各项条款，避免出现纠纷或误解。

五、总结

本文详细介绍了深圳二手房指导价批贷款攻略，以及贷款流程和注意事项等相关内容，同时也讲述了指导价对市场和银行贷款的影响。希望购房者可以根据本文提供的指导，选出最优贷款方案，实现成功购房。

本文由深圳贷款公司整理