摘要：本文将介绍深圳市房贷限制措施及外地人购房如何计算的问题。深圳市在过去几年中出台了一系列限制措施，包括限制首付比例、调节利率、限制贷款额度等。同时，对于外地人购房也有一些特别的规定。本文将从以下4个方面对此进行详细介绍。

一、深圳市房贷限制措施

1、深圳市限制首付比例

自2016年10月8日起，深圳市出台了首付比例限制规定，要求首付比例不得低于房屋总价的35%。此举旨在防止资金过度杠杆化，控制房地产市场泡沫。此规定适用于所有购买非首套房的贷款消费者。

2、深圳市调节利率

为了控制房价过快上涨，深圳市政府于2017年12月出台了天时贷政策，通过调节房贷利率来控制房价。按照该政策，对于首套房，申请者可以享受基准利率，对于第二套房，将以基准利率上浮5%进行计算。

3、深圳市限制贷款额度

自2021年6月1日起，深圳市房贷限制宣布继续收紧，将单人购买首套住房的贷款总额度从400万元降至300万元,二手房的首套住房贷款总额度也同步从200万元降至100万元，并对于购买二手房的非本地户口申请者实施限制。按照新规定，在本市没有社保和公积金的购房者，其审核通过的二手房贷款额度将被压缩至房款的70%。

二、外地人购房如何算？

1、限制措施

外地人购房的卡里该如何算，这是一个极为热点的话题。按照深圳市政府的规定，外地人购房可购房面积不得超过建筑面积比例的50%。也就是说，外地人购房的卡立面积会比本地人少很多。

2、户口

与许多其他城市和地区不同，深圳市对于外地人购房的户口并无太多限制。此举旨在鼓励人才流动，吸引更多的高端人才到深圳发展。如果你是外地人，你可以在深圳购买一套房产，并在深圳注册居住证。

3、税费

房地产税是深圳市税收的重要来源，因此，在购房政策上，深圳市政府也对外地人施加了一定的税费。外地人购房需要承担契税、印花税和个税等各项税费。

三、深圳市房贷限制措施的影响

1、对房价的影响

深圳市的房价一直处于较为高位。虽然政府出台了一系列限制措施，但房价仍然没有太多下跌。相反，因为购房者开始恐慌，不少人选择加快贷款速度购买房屋，迫使房价一度反弹。

2、对购房者的影响

深圳市的房贷限制措施对购房者影响较大。首付比例限制可能增加购房压力，导致购房者很难一次性缴清首付款。利率的调整也可能增加购房成本。此外，因为深圳市多次出台限制措施，购房者的融资成本也在不断上升，对他们产生了较大的财务压力。

四、未来展望

1、政府的政策

深圳市房地产市场的未来趋势，将取决于政府的政策制定。未来几年中，深圳市政府将继续出台限制措施，防止房价过度攀升，控制房地产市场泡沫。

2、市场需求

市场需求也是决定深圳房地产市场未来趋势的重要因素。虽然控制措施可以防止价格过低，但不能阻止市场需求不断上升。这也将决定未来深圳市房价是否会回落。

3、区域发展

深圳市是中国最富有活力的城市之一，以其强大的创新和科技实力而闻名。如果深圳市在未来继续发展，吸引更多的人才来到这座城市，房地产市场需求将不断上升，这可能进一步推高房价。

总结：

本文详细介绍了深圳市房贷限制措施及外地人购房的相关问题。虽然政府实行了多项限制措施，但市场需求持续上升，未来深圳市房价趋势难以确定。然而，深圳市政府将继续加大房地产市场的监测力度，防止篡改和谣言，同时吸引更多人才和企业落户到深圳市。本文由深圳贷款公司整理。