摘要：深圳抵押贷款新政策自2020年5月1日起正式实行，旨在加强银行风险管理、规范资金流动，并解决抵押过程中债务人、债权人及银行之间存在的问题。本文将从四个方面对深圳抵押贷款新政策进行详解，为读者提供更全面的了解。

一、政策变化

1、新政策要求债权人必须在抵押贷款前签订相关协议，明确借款利息、期限等细节，同时明确承诺不进行高利贷、非法借贷等不当行为；

2、抵押不动产所得的贷款，其贷款金额最高只能为抵押不动产的评估价格的70%；抵押车辆所得的贷款，其贷款金额最高只能为抵押车辆的评估价格的60%；

3、债权人必须确定借款人的借款必要性，确保借款人有正当用途，同时加强对借款人还款能力的严格审查，避免出现借款人违约的情况。

二、程序要求

1、债权人和债务人必须签订书面协议，明确债权人与债务人的权责关系，明确债务人的偿还义务以及债权人的权益；

2、债务人需提供个人信用报告、个人经济状态及财务状况的证明等必要资料，并签署授权书；

3、借款人必须委托涉案不动产的评估机构对不动产进行评估，并将评估结果及评估报告提交给债权人。

三、还款方式

1、借款人应选择与自身经济状况相适应的还款方式，并提前告知债权人。还款方式可为等额本息、等额本金、先息后本、按月还息、到期一次性还本付息等多种方式；

2、还本付息时，首先应当偿还所有利息后再偿还本金；

3、借款人应当按时足额偿还贷款本息，否则银行将有权采取法律措施追究其责任。

四、注意事项

1、借款人在使用贷款时要切实注意用途，避免出现违法、不当的行为；

2、如债务人存在违约情况，银行有权对不动产或机动车进行司法拍卖，以收回贷款本息；

3、如借款人遇到还款困难，应及时与银行联系，协商解决还款问题，以免影响个人征信；

4、为确保信息的真实性，借款人应当提供完整的资料并签署授权书，避免出现不必要的纠纷。

五、总结：

深圳抵押贷款新政策的出台旨在规范资金流动、加强银行风险管理以及解决抵押过程中存在的问题。借款方应遵守相关规定，明确贷款用途并按时足额还款，避免违约行为的发生。同时，借款人也应当提供真实的资料，以维护自身的合法权益。

本文由深圳贷款公司整理，为深圳市民提供更全面的抵押贷款信息。