摘要：

本文将详细介绍深圳房屋抵押与按揭贷款的相关知识。在当下房价不断攀升的背景下，越来越多的人选择通过抵押或按揭贷款的方式来解决购房问题。该文将从四个方面对于深圳的房屋抵押与按揭贷款进行阐述，为读者提供参考以及帮助。

一、抵押贷款的特点

深圳房屋抵押贷款是指将房屋作为贷款担保物，向银行或非银行金融机构贷款。抵押贷款的特点主要有以下几个方面：

首先，抵押贷款可以选择借款金额与房屋价值的比例，一般抵押贷款可以获得较高的贷款额度。但同时，由于担保物为房产，借款人耐受风险较低，银行通常会设定较高的贷款利率以保证自身利益。

其次，抵押贷款是一种长期借款方式，其贷款期限一般在5年以上，这样可以让借款人分摊还款压力，同时也长期享受到房屋产生的经济效益。但随之而来的可能是较长的还款期限以及更高的还款利息。

最后，抵押贷款具有简单易行且审批快捷的特点，适合急需资金的业主进行贷款解决问题。同时由于借款人的抵押物为房屋产权，银行审批的时候，对于借款人的贷款记录和征信等方面的要求要达到一定的标准。

二、按揭贷款的相关信息

除了抵押贷款，深圳的按揭贷款也是目前市场上非常流行的贷款方式。

按揭贷款是指银行或非银行金融机构向购房者提供的长期住房贷款，按揭贷款的特点主要有以下几个方面：

首先，购房者可以根据个人的经济实力选择不同的贷款额度、还款期限和抵押物等条件。在符合银行要求的情况下，可以贷款买下所需要的住房。但同时，与抵押贷款一样，按揭贷款的利率也相对较高，并且需要购房者承担更多的还款压力。

其次，购房者在还款过程中，有相对较长的时间可以缓解还款压力。一般来讲，经过银行的严格认证与审批，购房者可以得到合适的贷款期限以及分期还款的方式，从而缓解还款的压力，稳步向前。

最后，按揭贷款需要购房者承担更多的手续费用，比如：评估费、公证费、保险费等。购房者需要按相关规定缴纳这些费用。同时，购房者如果选择在还款期限内提前还款，也需要承担额外的提前还款费用。

三、深圳抵押与按揭贷款可借款额度与还款能力的核算方法

在进行深圳抵押与按揭贷款时，首先需要核算的便是可借款额度以及还款能力。

1、抵押贷款可借款额度核算方法

在抵押贷款中，银行贷款的额度一般与抵押物的价值有关。银行通常会评估抵押物的价值，并根据抵押物自身的价值制定借款方案。一般来讲，抵押贷款的可借款额度最高可达到抵押房屋的80%。

2、按揭贷款还款能力的核算方法

按揭贷款的还款能力核算分为两种方式：双方负担法和余额还款法。在双方负担法中，所借房款的还款额，按照购房者的还款能力与银行的信贷政策来确定，购房者需要在还款期限内，按照合同规定的时间和额度进行还款。在余额还款法中，每月还款额不变，将每期支付的本金及利息总额平均分配到还款的各期之中。

四、深圳抵押与按揭贷款需注意的事项

在进行深圳抵押与按揭贷款时，需要注意以下几个方面的事项：

1、在进行抵押贷款时，需要对所抵押的房屋进行权属核查，以保证抵押贷款是合法、正当的。

2、购房者需要对自己的还款能力进行评估，确保自己可以承担贷款还款的压力。

3、需要对所选择的金融机构进行认真甄别，选择合适的机构，避免出现风险。

4、购房者需要对所选择的还款方式进行理性分析，选择合适自己的还款方式，可以加强自己的还款能力。

五、总结

通过本文的详解，相信读者已经对深圳房屋抵押与按揭贷款的相关知识有了更为详细的了解。在选择抵押或按揭贷款之前，需要深度思考自身的实际情况，对预期负担进行合理规划。同时，选择合适的金融机构，进行认真评估与甄别，也是保证生活顺畅、发展顺利的重要一步。

本文由深圳贷款公司整理。