摘要：本文主要讲解深圳企业抵押贷款的详细情况，强调成立公司作为申请条件的必要性。

一、申请深圳企业抵押贷款的条件

申请企业抵押贷款需要满足一些条件。首先，申请人必须是一家注册在深圳的企业，否则将无法享受此项政策。其次，此类贷款通常需要提供具有一定价值的抵押物，比如房产证、汽车证等资产证明。最后，成立公司并取得合法营业执照是申请抵押贷款的必要条件。

在这几个条件中，成立公司是重中之重。因为作为一个独立的法律实体，公司可以独立自主地运营商业活动，签订商业合同，承担商业风险，且公司的信誉和声誉通常比个人更有价值。因此，成立公司也是获得银行和贷款机构认可的必要条件。如果您还没有成立公司，建议立即行动。

当然，公司成立后，您还需要努力经营和管理公司，不断提升公司业绩，增加公司信誉和声誉，才能为申请企业抵押贷款增加筹码。

二、深圳企业抵押贷款的优势

相较于其他贷款种类，深圳企业抵押贷款有以下显著优势：

1、贷款额度高：深圳企业抵押贷款的额度相对比较高，一般能够满足中小型企业的融资需求；

2、利率低：由于贷款具有抵押物的保障，与其他贷款种类相比，深圳企业抵押贷款的利率有所降低；

3、还款期限充裕：企业抵押贷款通常具有较长的还款期限，这对于企业的发展和经营十分有利；

4、申请流程简单：深圳企业抵押贷款申请程序相对简单，申请人只需要在银行或贷款机构申请时提供必要的公司和资产证明资料即可。

三、深圳企业抵押贷款的风险与注意事项

在申请深圳企业抵押贷款时，需要注意一些风险和问题，例如：

1、担保物的评估问题：申请人需要对担保物进行评估，确定担保物的价值和市场前景，避免出现担保物价值低于贷款额度的情况；

2、贷款用途的问题：申请人必须确定贷款的具体用途，避免贷款资金流失或被挪作它用；

3、按时还款的问题：企业应保证按时、足额还款，避免因逾期还款而承受高额利息和违约金；

4、申请前的风险评估：申请人应提前进行风险评估，并选择优质贷款机构，避免欺诈和风险。

四、深圳企业抵押贷款的申请流程

申请深圳企业抵押贷款需要准备以下材料：

1、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；

2、企业银行账户信息、财务报表等资料；

3、企业担保物证明文件，比如房产证、汽车证等；

4、企业经营计划书等。

在准备好以上材料后，申请人可以选择银行或其他贷款机构进行申请。申请流程通常包括填写贷款申请表，提交材料和评估担保物价值等环节，具体流程需根据不同银行和贷款机构而定。

五、总结

深圳企业抵押贷款是一种融资方式，适用于中小型企业解决短期资金缺口和扩大经营规模的需求。在申请抵押贷款前，申请人需要对贷款本身的优势和风险进行充分的了解和评估，避免出现不必要的风险和损失。在生意场上，成立公司相较于个人申请贷款也无疑更加容易被银行和贷款机构认可，因此成立公司是申请深圳企业抵押贷款的必要条件。

本文由深圳贷款公司整理。