摘要：随着深圳不断发展壮大，房价居高不下，许多人选择以抵押贷款的方式购买理想房产。本文以此为中心，总结了深圳房贷攻略，提供了有关抵押贷款购买房产的资讯，帮助读者更好地了解深圳房贷市场，以及如何选择最优贷款的方法。

一、了解深圳房贷市场

1、深圳房贷市场概述
在深圳，房贷市场繁荣发展，银行、信托等金融机构均提供有机的房贷服务，房贷种类较多，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种选择。

2、商业贷款与公积金贷款的区别
商业贷款一般利率较公积金贷款要高，还款期限较短，起贷额度较高，适合具有一定经济实力的购房者。公积金贷款则利率较低，还款期限长，申请难度较小，但贷款额度较低，适合薪资稳定的购房者。

3、其他形式的房贷
除商业贷款和公积金贷款外，还有组合贷款、按揭贷款等形式。组合贷款是将商业贷款和公积金贷款结合起来，得到最优惠的利率和较大的贷款额度；按揭贷款指的是购房者可以选择先付一定的定金，再按月付款购买房产，以减轻负担。

二、如何申请贷款

1、贷款申请前的准备
在申请贷款前，需要进行充足的准备，包括查询个人信用记录、核实个人收入、调查购房信息等；购房者应该清楚自己的购房需求，了解房贷市场信息。

2、如何选择合适的贷款
购房者需要针对自己的实际情况，综合考虑利率、还款额、借款期限、贷款方式、还款方式等因素，选择最为适合自己的贷款方式。

3、提交贷款材料
购房者需要规范提交贷款材料，同时要完整准确地填写申请表格，并配备有关证明文件。

三、如何还款

1、还款的基本方式
还款基本方式分为等额本金还款、等额本息还款和先息后本还款三种，购房者需要根据自身实际情况选择合适的还款方式。

2、还款的注意事项
还款期间，购房者需要依照合同规定的付款期限和金额进行还款；如逾期未还，银行将收取一定罚息。

3、提前还款与退款的方式
提前还款和退款的方式，在一定程度上能减轻购房者还款的压力。但在行动之前，购房者需要先了解银行的政策规定。

四、衡量贷款风险与注意事项

1、衡量贷款风险的方法
购房者需要考虑自己的偿债能力、还款来源、贷款信息等因素，对贷款进行综合风险评估。

2、注意事项
在办理贷款的过程中，购房者需要注意银行审批时间、还款利率、合同约定、还款频率等方面的问题，同时在查看贷款合同时，要认真检查相关细节内容。

五、总结

深圳房贷攻略总体来说，购房者需要充足准备、选择合适的贷款方式和还款方式、注意风险和细节问题，才能更好地完成购房、按时还款，并通过抵押贷款购买理想的房产。

本文由深圳贷款公司整理，希望为购房者提供有用的房贷信息，帮助大家更好地进行贷款，买到心仪的房产。