摘要：本文将介绍深圳房屋抵押所需的中介费用，探讨每项费用的意义和标准，为读者提供背景信息和参考意见。

一、抵押登记费

抵押登记费是指将抵押权利登记到房屋证上所需支付的费用。按照《深圳市不动产登记收费标准（试行）》规定，计算抵押登记费应按照抵押债权数额的0.03%收取，最低收取60元，最高不超过2000元。因此，抵押登记费的具体数额将受到抵押贷款金额的影响。

值得注意的是，如果抵押登记手续由银行代办，银行将按照实际费用向借款人收取费用，并将抵押登记费用作为贷款发放前的必要费用之一。

此外，如果借款人因自己原因未能在规定时限内完成抵押登记，将会产生重复收取抵押登记费的情况，因此在贷款前应尽力确保按时办理抵押登记手续。

二、楼盘验资费

楼盘验资费是指为了确认借款人在购买房屋时支付了足额的首付款项，银行需要对借款人在购房时的付款情况进行审核并出具证明需要支付的费用。按照不少银行或中介的收费标准，验证一个楼盘的购房款项需要约300元，大约10个工作日左右的时间。

不过，值得注意的是，在办理抵押贷款过程中，楼盘验资费并不是必需的费用项，一些银行和中介机构可能也不会强制收取楼盘验资费，因此此项费用是否收取将会受到所选择的银行和中介机构的影响。

三、评估费用

评估费用是指由银行或中介机构委托专业机构对房屋进行评估并出具评估报告所需要支付的费用。按照不少银行或中介的收费标准，评估一套普通住宅的费用大约在2000元到3000元之间。评估机构将根据房屋所处的区域、房屋产权、房屋物业、建筑面积等因素进行评估，并发布正式的评估报告。

在抵押贷款过程中，房屋评估报告是必需的贷款资料之一，因此评估费用是不可避免的费用之一。借款人可以根据自己的实际需求和经济能力选择不同的评估机构进行评估。

四、担保费用

担保费用是指银行或中介机构为保障贷款风险而需要借款人购买的担保费用。担保费用的数额通常是借款金额的百分之几至数册之间，具体数额根据借款人信用情况、还款能力、抵押贷款金额等因素而异。在购买担保服务时，借款人需要向银行或中介机构缴纳担保金。

对于借款人而言，购买担保服务可以起到一定的保障作用，将部分借款的风险转嫁到担保公司等第三方机构。同时，购买担保服务还能够提高借款人的成功贷款几率和减轻银行的风险压力，因此可能会对抵押贷款申请产生积极影响。

五、总结：

综上所述，深圳房屋抵押所需的中介费用包括：抵押登记费、楼盘验资费、评估费用和担保费用，其中抵押登记费和评估费用是必需费用，而楼盘验资费和担保费用则受到银行和中介机构的影响。在进行抵押贷款时，借款人应尽量了解各项费用的具体标准和计算方法，以避免因为费用问题导致办理贷款失败。此外，借款人还应根据自身需求和经济情况选择合适的银行和中介机构，并提前做好必要的准备和手续，以确保贷款成功。

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