摘要：随着深圳房价的不断攀升，如何在这个高房价市场中抵押房产获得经营贷款成为了大部分企业家面临的问题。本文从银行贷款政策、评估机构选择、利率优化以及风险规避等四个方面阐述了深圳房价高如何抵押获得经营贷款。

一、银行贷款政策

1、银行贷款政策的解读

针对深圳这个高房价市场，银行的贷款政策相对谨慎，需要借贷双方满足一定的条件。以深圳农村商业银行为例，对于小微企业主抵押房产贷款的要求，包括借款人年龄在18至65周岁之间，拥有深圳本地合法稳定收入、且可以提供二级以上担保。

2、如何申请银行贷款

在申请银行贷款时，需要提交借款人的各类证件以及房地产权证书。此外，借款人还需要提供银行要求的其他文件和资料。

3、如何选择适合自己的银行

在选择银行时，不妨比较各家银行的贷款利率和还款方式，选择适合自己的银行。此外，可以寻找拥有丰富抵押贷款经验的贷款专员为自己的贷款申请提供些建议和帮助。

二、评估机构选择

1、评估机构的作用

借助评估机构进行房产估值可以更加客观、公正地确定房产价值，有助于提高抵押贷款的成功率。

2、如何选择评估机构

在选择评估机构时，建议选择有国家认证的评估机构，考虑机构的实力和口碑，了解机构的评估标准和流程，以及机构是否具备专业的评估师队伍。

3、如何确定房产估值

确定房产估值需要考虑多方面因素，包括房屋的位置、面积、户型、装修等。在提交抵押贷款申请时，需要提供房产估值报告。

三、利率优化

1、如何理解利率

贷款利率是银行向借款人收取贷款利息的费率，一般以年利率形式公布。

2、如何选择贷款利率方式

常见的贷款利率方式有固定利率、浮动利率以及组合利率等。在选择贷款利率方式时，需要根据自己的贷款需求和风险承受能力进行选择。

3、如何进行利率优化

优化贷款利率需要从多个方面考虑，并可以借助银行的智能贷款等工具来进行贷款利率的优化。

四、风险规避

1、了解风险和承受能力

在进行贷款申请时，需要充分了解自己的风险承受能力，并对可能存在的风险进行合理的规避。

2、如何规避风险

规避风险需要在借贷合同签订之前就进行详细的咨询和商议，并尽可能地排除借贷中可能存在的问题。

3、如何防范借贷纠纷

在进行借贷合同签订时，应注意保留书面的借贷协议，并确保各方对协议内容的理解一致。此外，借款人应按时还款，避免逾期还款所带来的纠纷和损失。

五、总结

本文从银行贷款政策、评估机构选择、利率优化以及风险规避等四个方面进行了阐述，旨在帮助深圳高房价市场的企业家更好地抵押房产获得经营贷款。选择适合自己的银行、评估机构以及利率方式，合理规避贷款风险，将会为企业家走向成功创业之路提供坚实支持。

本文由深圳贷款公司整理。