摘要：

深圳是一个迅速发展的城市，房价居高不下。因此，对于想要购房又没有足够财力的人来说，抵押住房贷款成为了一种很好的选择。本文介绍深圳抵押住房贷款全攻略，为您解答各种疑问。

一、住房抵押贷款的申请条件

1、房屋产权证明

2、还清银行贷款

3、个人持有房屋的使用权

4、提供稳定的收入证明

此外，贷款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定的职业和住所，没有不良的信用记录。

二、住房抵押贷款的申请材料

1、房屋权证和房屋租赁合同

2、贷款人的身份证、户口簿和结婚证书

3、提供稳定收入证明，如税单、社保证明等

4、准备还清银行贷款的证明文件

5、其他与住房抵押贷款有关的材料

三、住房抵押贷款利率及计算方法

1、利率

深圳的住房抵押贷款利率大致在6%-8%之间，这个利率相当于借款人所负担的利率，是以借款额为基础计算的。具体利率根据不同银行及贷款周期而异。

2、计算方法

基本按照商业贷款的方法计算，以房屋的评估价格为基础，贷款的总额根据银行的资信和担保情况来定。

四、住房抵押贷款流程

1、银行承诺信

2、提交贷款申请材料

3、银行进行评估

4、签署贷款协议

5、完成放款

贷款流程相对比较复杂，但是只要准备齐全申请材料，在每一步流程当中都按照正常程序执行，即可成功获得住房抵押贷款。

五、总结：

住房抵押贷款是解决燃眉之急，快速实现购房与资产增值的一个重要手段。但是贷款需要按照规定申请和执行，保证合法性和合理性。申请之前需要了解相关的政策和规定，以及利率和流程，以便在申请过程中更加顺利。

本文由深圳贷款公司整理。