摘要：

深圳严打购房贷款，楼市现大变革。本文通过分析该变革对于深圳楼市和购房者的影响，旨在引起读者的兴趣。

一、严打购房贷款背景

1、政策出台及其影响

为遏制购房贷款，国家银行监管部门曾于2017年10月发布系列风险防范措施。深圳市于2017年11月也发文要求银行不得与购房者违规协议，以防止购房者通过虚假贷款申请骗取贷款。该政策的实施导致了购房贷款审批时间变长、贷款额度降低等问题。

2、楼市调控对购房方式的影响

深圳属于国内房价最高的城市之一，因此政府采取楼市调控的严厉手段来控制房价。从限售政策到限贷政策，这给购房者带来了诸多限制。因此，许多购房者开始尝试其他购房方式，包括让亲戚朋友作为买家拿下房屋或者投资理财产品实现变现后购买房产等。

3、贷款骗局频发的背景

近年来，以房屋抵押借款，包括虚假贷款、贷款骗取、非法集资等手段的违法犯罪活动不断增加，贷款欺诈屡屡发生，导致购房者受到重大经济损失。

二、购房贷款审批日益严格

1、购房者受影响

从购房者角度来看，银行贷款审批日益严格，审批流程和时间日益漫长，大量联系人机制使得购房者的隐私受到侵犯。此外，虚假贷款、贷款骗取等犯罪现象日益增加，购房者的贷款需求受到了很大限制。

2、银行面临的挑战

虽然政府严格限制购房贷款，但是许多银行还是面临了不少的挑战。贷款流程复杂，审批时间周期长；购房者表示“复杂难懂”的贷款协议往往给他们带来诸多麻烦。同时，银行根据政策硬性抠紧的贷款额度和比例都给银行的业务发展带来了很大的风险。

3、政府部门解决方案

近年来，政府部门推出了一系列针对购房贷款审批的改革措施。例如，深圳市推出了“红牌贷”政策，特别针对符合条件的首批购房者提供低首付、低利率贷款。此举一定程度上减轻了购房者的资金压力，推动了楼市的良性发展。

三、购房市场加速向稳健方向发展

1、楼市价格趋稳

2017年，深圳楼市各项政策出台后，房价明显趋于平稳。而2018年，新政的实施继续推动着楼市的降温调整，房价下跌趋势更为显著。

2、群体资本减弱

自2017年底政策加码开始，不少群体资本迅速外流，现金流不足的房地产中介、楼盘以及二手房等市场表现开始变差。但是，一些名企依旧对深圳的房地产市场看好，比如光宝科技、荣耀科技等。

3、楼市调控的“新常态”

楼市调控的“新常态”十分明显。从供给侧的到限购、限售，直到一些形式上虚拟的协议性限制，这样的严格措施下，楼市呈现出趋稳态势。传统的住房企业和经纪人的看好态势，也在推动着市场的向好。

四、楼市创新趋势明显

1、非贷款购房方式增多

在政府严厉打击购房贷款的政策下，许多购房者开始选择其他购房方式。比如，以亲戚朋友作为买家，以股权变现的方式实现房屋交易，或者购买同为刚需产业的车位。

2、数字化技术对楼市的重大影响

随着互联网科技的发展，楼市数字化趋势日渐明显，越来越多的购房者和产业链中的从业人员开始借助互联网手段，实现房产交易。

3、创新购房模式渐入人心

随着消费者需求的不断升级，新型购房模式正在快速蓬勃发展。除了深圳市“红牌贷”之外，租购同权、集体产权、共有产权等新型产权模式已经被纳入了国家政策规划。

结论

通过对深圳楼市严打购房贷款，楼市现大变革的分析，可以看出，政府的改革措施对于楼市的影响还是相对积极的。政府加强购房贷款管理是出于对购房风险防范的需要，而楼市创新则是为了满足新时代消费者的需要，促进楼市健康发展。面对这一变革，购房者可以通过其他方式来获得住房，同时，楼市也将向更加健康、平稳、有序的方向前进。

本文由深圳贷款公司整理。