摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始选择以房贷方式购买房产。在贷款申请过程中，银行流水审核是其中一个重要的环节。本文将从四个方面详细介绍深圳房贷申请中的银行流水审核必知，并为读者提供相关背景信息。

一、流水时间段

在申请房贷时，银行会要求申请人提供一段时间内的银行流水，以此来审核申请人的财务状况。在深圳，流水时间一般为3到6个月。在准备申请房贷时，申请人需要提前规划好这段时间的流水，确保自己的银行账户资金流动稳定，没有出现大额支出或收入，一旦出现这种情况，将会对贷款申请造成影响或拒绝。

此外，银行还会要求提供最近一个月的流水，以此来把握申请人贷款前后的财务状况变化，若申请人在贷款申请前一段时间内进行了较大的资金流动，则需要向银行解释清楚。

二、流水金额

银行流水审核的另一个重要因素就是流水金额。在流水审核中，银行会将申请人的流水分为工资流水和非工资流水两类。工资流水是指申请人的月薪收入，非工资流水则包括其他收入和支出，如奖金、股票交易、投资等。

对于工资流水，银行一般会要求申请人必须为固定职业，并且有稳定的收入来源。银行一般要求借款人的月工资收入至少为贷款金额的三倍，这样可以确保借款人还款的能力。对于非工资流水，银行会根据申请人的具体情况进行综合评估，一般来说，越稳定的非工资收入对于贷款申请越有好处。

三、流水来源

在审核银行流水时，银行还会非常关注资金的来源。如果申请人的银行流水中有大额资金的进出，银行需要核实资金来源是否合法，是否与申请人的职业和收入相符。此外，如果申请人贷款前一段时间内出现过大额消费或者高风险投资，则银行会考虑是否存在提前偿还贷款的风险，并据此判断申请人是否能够正常还款。

四、流水的合理性

申请人的银行流水需要真实、准确地反映其财务状况。如果银行发现流水中有虚假记录或者异常资金流动，会直接拒绝贷款申请。此外，银行还会检查申请人流水中是否存在隐瞒婚姻关系、财产、债务等情况，如果发现隐瞒行为，银行将直接拒绝贷款，还有可能对申请人采取其他惩罚措施。

五、总结

在申请深圳房贷时，银行流水审核是贷款过程中的一个重要步骤。申请人需要提前规划好流水时间段，并确保账户资金流动稳定；同时需要注意工资流水和非工资流水的合理性，合法性和稳定性；最后需要确保流水记录真实准确。通过这些要点的注意，申请人可以增加银行贷款的成功率。

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