摘要：随着深圳房价飙升，房贷款利率对于购房人来说是一个重要的考虑因素。本文将对2018年深圳房贷款利率的变化进行解析，并对最新政策做出分析。

一、利率变化背景

自2018年起，深圳一直在调整房贷利率的政策。早在3月份，深圳就宣布了“首套房利率执行基准利率九折”的政策，意味着购房人可以享受较为优惠的利率。之后，随着深圳房价的继续上涨，政策也得到了调整。7月份，深圳发布了“商贷利率最高上浮20%、首套利率最高上浮10%” 的政策，明确了在区域内不同地段和类别的房产可以享受的贷款利率上限。近来，还有一些银行宣布了自己的房贷政策，对于购房人来说也是一个较为重要的变化。

二、影响购房人的利率因素

1、购房人的信用状况

银行通常会根据购房人的信用状况来确定贷款利率。购房人的信用分越高，贷款利率就越有可能较低。因此，在申请房贷前，购房人需要养成良好的信用记录，增加自己的信用评分。

2、贷款额度

购房人的贷款额度也会影响到贷款利率。一般来说，贷款额度越大，银行对风险的把控也就越强，利率也就可能越低。

3、房产情况

房产的地理位置、房型、建筑面积和估值等因素，也会对贷款利率的确定产生影响。一些优质、畅销的房产，往往都能够享受较为优惠的贷款利率。

三、最新政策解析

近期，深圳发布了一系列新的房贷政策。首先是深圳房贷利率上限的监管机制有所调整，商贷利率最高上浮不得超过25%，首套房利率上浮最高不得超过15%。同时，深圳各大银行也开始逐步调整自己的房贷利率，让购房人能够享受到更为合适的利率。此外，深圳各区域也设置了不同的房贷利率区间，让购房人更为方便地选择自己最为合适的贷款方式。

四、定时关注政策的重要性

更多的购房人需要了解，房贷利率的变化是及时的，需要定时关注各种银行的利率调整和政府的相应政策。购房人可以通过各种渠道及时了解房贷利率变化的消息，以保证自己在购买房产时，能够选择最为合适的贷款方式。

五、总结：

深圳房贷利率的变化对于购房人来说是一个重要的关注点。本文对于最新的政策变化做出了详细的介绍和解析，指出了影响购房人房贷利率的因素，并提出定时关注政策重要性的建议。

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