摘要：随着深圳经济社会的快速发展，房屋买卖成为一种常见的投资方式。然而，房贷和商贷利率的高低直接影响着购房者和投资者的决策。本文由深圳贷款公司整理，将从四个方面对深圳2021房贷商贷利率大揭秘。

一、房贷利率变化

自2019年以来，中国央行开始执行定向降准政策，大型商业银行出台了各种优惠房贷利率政策。根据深圳市场最新数据，深圳房贷利率于2020年出现下行趋势。具体来说，根据央行融资成本下行和大行陆续降息推动，2020年5月，多家银行公布了首套房贷款利率下调消息，其中包括国有银行、股份制和农村合作银行。

根据深圳市场最新数据，2021年4月，目前首套房贷款基准利率为4.65%，二套房贷款基准利率为5.05%。尽管2021年初，央行发放了1万亿元贷款支持小微企业获得低息贷款，但截至2021年4月末，大部分银行仍未出台新的专项房贷政策。

此外，随着部分银行调整贷款标准，深圳房贷利率也可能出现变化。

二、商业贷款利率变化

商业贷款是商业性质银行、非银行金融机构或企业、个人向企业或个人发放的贷款。深圳市场最新数据显示，商业贷款利率低于房贷利率，在2020年银行降低房贷利率的同时，商贷利率也有所下降，但并没有出现房贷利率下降的大幅度。

2021年4月，个人商贷贷款市场利率按照央行执行基准利率上浮25%至30%。商业贷款利率的高低与借款人信用评估等因素有关。

三、政策对房贷商贷利率的影响

由于国家的政策导向，房贷和商贷利率的变化始终有所影响。中国的房地产调控政策一直以来非常严格，其中包括限购、调控和降低从银行贷款的门槛。

每一次政策的调整，都会对房贷商贷利率产生一定的影响。根据目前的政策趋势，短期内深圳房贷商贷利率可能不会出现太大的波动，但政策变化仍需关注。

四、对借款人的建议

对于购房者和投资者而言，利率的高低直接影响到还款负担和投资收益。因此，选择适合自己的房贷或商贷方案至关重要。

建议购房者和投资者应该多方面考虑，包括贷款利率、还款方式、还款期限等因素，在选择合适的贷款方案时，可以考虑和多家银行进行比较和协商。

五、总结

总的来说，深圳2021房贷商贷利率总体呈现稳定趋势。但借款人在选择贷款方案时，仍需多方面考虑，特别是在政策变化的前提下，需要及时了解最新政策对贷款利率的影响。

本文由深圳贷款公司整理，为购房者和投资者提供有用的参考信息。