摘要：

近日，深圳发布新政，针对房屋租赁市场，推出房租贷款服务，重磅利好引起了人们的广泛关注。深圳的这项新政能够解决租房者（特别是年轻人）面临的资金困难问题，同时也让房东能够得到租金拓展的资金支持。本文将从四个方面对深圳新政：房租贷款再添利好进行阐述。

一、租房市场现状

1、房租上涨明显

自2018年以来，深圳的房租呈现出稳步上涨的趋势，根据国家统计局的数据显示，深圳市的住房租金价格2019年第四季度较第三季度上涨了2.0％。而在2021年前三季度，受疫情影响和人口聚集，深圳房租价格同比上涨6.5%。

2、租房资金压力加剧

房租上涨之后，许多年轻人寻找合适的租房价格变得越来越困难且资金压力大，这也让深圳的租房市场更加火热，租房难、租房贵成为普遍现象。

3、物业开发商、租赁公司均抢夺市场份额

在市场需求的推动下，越来越多的房屋租赁公司和物业开发商纷纷进入这个市场，以及时满足客户需求，占据市场份额。

二、新政对普通租客的影响

1、缓解租房首付压力

深圳发布的房租贷款新政，为租房人在资金上提供了很大的支持，从而缓解了一部分租金压力，降低了在租房买房时的门槛。

2、提供租房人新的融资渠道

租房贷款也为租房者提供了一种全新的资金借入渠道，除了一部分首付外，租房人的租金支出可以分期支付。

3、提高租房人信用机制

租房贷款可以通过客户在还款过程中建立良好的信用记录，对于客户在未来贷款申请和信用贷款方面也会有显著的帮助。

三、新政对房东的影响

1、高息借钱渠道

房东通过借出房屋获得利息，为其提供了一种高息借钱的管道。此举将对一些资金流动性相对困难的房东有所帮助，可以更好的资助资金回流。

2、稳定租金稳定房东收益

租金稳定得以稳定房东收益，进而提高其房产的价值，也让房东在面试租客时更为慎重，从而更好的提高了其房产质量和房价。

3、控制房源价格上涨

通过租房贷款，也可以调节房源市场的行情，控制房源价格上涨，避免租金波动过大，从而引起市场波动。

四、新政面临的问题

1、过于注重金融创新

房租贷款的政策优势是，通过租金分期还款与资产的购买和财务管理结合，能够既满足对房屋租赁的需求，又能够解决租赁方面的大量现金流问题。但若是新政只关注贷款政策本身，而忽略了其背后的金融风险，则可能对市场和租客都造成不利的影响。

2、租赁公司与传统房东的收益差距

新政实行以来，物业开发商和租赁公司等虚拟房东会占主导市场方向，而普通房东在政策利益上却可能得不到同等的待遇，这样的政策不利于市场的公平竞争。

3、特定人群可获得贷款等金融产品

新政针对的主要是有较好个人资质的房租客户，对于一些房客资质差的人造成一定的困扰，导致了市场竞争的不公平性。

五、总结

新政的实施对于深圳的房屋租赁市场的发展和调控发挥着十分重要的作用，目前的新政也在积极解决租客和房东的市场问题，不过，新政仍需要不断完善和优化，才能在未来更好地适应市场发展和需求变化。

本文由深圳贷款公司整理。