摘要：本文将从四个方面对深圳的二次贷款政策进行解析，阐述房子贷款的新变化，帮助读者了解深圳房贷情况。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款额度方面

深圳近期调整了二次购房贷款额度，新政策下，购房者最高可贷款总额为房产评估价值的75%，同时，购房者自有资金也需要达到总房价的25%。另外，二次购房贷款的最高额度为500万元人民币。

这个调整对于深圳的房产市场来说，意味着买房更加困难。亿元以上的房价不再享有房屋首付最低的优惠政策，大额自有资金成为二手房买主必备的实力展示。同时，二次购房贷款总额的上限降至500万元，对于一些购买高档物业的购房者来说也将造成一定的影响。

总体而言，新政策下二次购房贷款将更加注重购房者自有资金的投入，一定程度上提高了购房门槛。

二、二手房抵押贷款方面

在深圳的新政策下，房主可申请贷款，将已抵押的二手房作为担保物。同时深圳还对之前的政策进行了调整，降低了资格要求，如：放宽了贷款人的年龄限制，放宽了固定资产的限制等。

这个政策对于二手房主来说是个好消息，通过抵押二手房，房主可以获得一定额度的信贷贷款。这种贷款方式也有助于二手房市场的发展，可以加大房屋的流通。

三、提高利率和收紧贷款条件

深圳房子贷款政策的调整不仅在贷款额度方面进行了调整，对于二次购房贷款的利率也有所提高。此外，购房的收入要求和信贷记录的要求也将更加严格。

这个收紧策略是对于房地产市场可能出现的高风险的应对，对于具有购房能力的购房者来说并没有太大影响，但对于那些信贷记录不良的人来说，将更加难以购房。

四、加强个人信息核实

深圳的新贷款政策还包括加强个人信息核实，银行将核查申请人真实购房、资金来源以及相关材料的真实性。房贷审核时间也将增加。

这种加强核实政策将对于购房申请人带来一定的负担，例如申请人需要提交更多证明文件，在银行审核时间上也将被耽误。每个购房者都应该认真核实自己的资料以及合法性。

五、总结：

总体而言，深圳的房贷政策较之前更加严格，购房的门槛也更高。购房者需要更多的自有资金作为购房的准备，同时也需要更高的信誉记录。购房者应该认真核实自己的资料以及合法性。本文由深圳贷款公司整理。