摘要：近年来，深圳房价一直保持上涨趋势，让许多人的购房压力倍增。本文旨在介绍深圳房贷利率2018的最新指南，减轻购房者的负担。

一、定价基准需知

了解深圳房贷利率之前，首先需要掌握什么是定价基准。定价基准是指在计算房贷利率时参照的指标，一般是人民银行规定的贷款基准利率（LPR）或同期限的国债收益率。2018年10月8日起，人民银行发布新的LPR报价方式，即5种期限（1年、5年、上限2年、上限3年和上限5年）的贷款利率不再与银行的实际成本挂钩，而是与该期限公开市场利率（SHIBOR）挂钩。

此外，深圳房贷利率的定价基准还包括房产评估价格、贷款额度以及贷款利率执行周期等因素。购房者可以利用房贷计算工具来预估不同条件下的还款金额和贷款利率。

二、首套房和二套房利率差异大

深圳市最新出台的相关政策规定，购买首套房贷款利率优惠力度大，而二套房则相对贵些。首套房的贷款利率执行LPR加点形式，目前执行的LPR加点为6.55%，即5年及以下期限的贷款利率为4.65%，对于首次置业者给予相对优惠。不过，此规定并不是所有银行都会执行，具体利率以各家银行最终执行的为准。而二套房的贷款利率执行LPR加点形式，目前LPR加点为7.05%。

三、公积金贷款利率

深圳市的公积金贷款利率除了以LPR为基准外，还有固定基准利率。其中LPR基准的公积金贷款利率最低执行3.25% （3年期）；固定基准利率最低执行4.05%（1年期）。

四、其他贷款利率相关费用

在深圳购房还需要注意一些相关的贷款费用，例如管理费、担保费、评估费等。这些费用会随着银行和区域的不同而有所不同，购房者在选择贷款银行时需留意这些相关费用。同时，贷款利率还可能存在浮动，将会对还款金额产生影响。购房者需要关注贷款利率浮动的情况，并在借款合同中约定浮动利率变化的标准。

五、总结：

深圳房贷利率2018：最新指南，是购房者置业过程中不可忽视的重要因素。了解深圳房贷利率对于购房者来说至关重要，可以帮助他们在购房时提前做好贷款准备和规划。本文由深圳贷款公司整理，欢迎前来咨询。

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