摘要：本文将介绍深圳房屋经营贷款攻略：贷款额度如何计算？首先给读者提供了背景信息，引出读者兴趣，接下来的内容，将会按照四个方面做详细的阐述。

一、房屋经营贷款的定义

1、房屋经营贷款是指银行向有房产业主提供贷款，以其名下的不动产作为抵押，资金用于房地产投资等经营活动。

2、根据国家相关政策，房屋经营贷款由各地的商业银行按照政策担保比例和风险等级，对借款人的个人和经营现金流状况进行综合评估，获得贷款资格后进行放贷。

3、目前深圳的房屋经营贷款政策比较宽松，额度也比较高，如果符合银行的贷款条件，可以获得较高的贷款额度。

二、房屋经营贷款的计算方法

1、根据政策担保比例计算：政策担保比例是指银行根据政策规定，对抵押物的价值进行计算，一般为60%~80%。如果按照60%的担保比例计算，房屋价值为100万，可以获得60万的贷款额度。

2、根据个人个经营现金流状况进行综合评估：银行会对借款人的现金流状况进行评估，如工作状况、收入状况、银行流水等。如果这些条件都比较优秀，那么可以获得更高的贷款额度。

3、根据银行的风险等级进行综合评估：银行还会根据借款人的风险等级等因素进行综合评估，如果风险较低，那么可以获得更高的贷款额度。

三、申请房屋经营贷款的条件

1、房产产权证明：借款人需要提供房屋的产权证明，这是最基本的提供。

2、信用评级：银行会对借款人的信用状况进行评估，如果信用较好，可以更容易获得贷款。

3、个人经营现金流状况：银行会对借款人个人的经营现金流状况进行评估，如稳定的工作、较优秀的收入状况、银行流水等。

4、借款人需年满18周岁及以上，并具有完全民事行为能力，有正当稳定收入，法定身份证件齐全。

5、其他银行要求：不同银行要求不同，如需要提供担保人、抵押品等，还需根据不同银行的要求进行提供。

四、深圳市商业银行的房屋经营贷款政策

1、福建海峡银行深圳分行：最高可贷额度达500万，最长可以还款25年。

2、南山银行：最高可贷额度数千万元，期限最长可达20年。

3、招商银行：最高可贷款额度为5000万元，资金用途可选用于房地产投资、证券投资、股权投资等业务领域。

五、总结

房屋经营贷款作为一种可持续性的借贷方式，可以满足国内一部分有经济实力、想要进行房地产投资的个人及企业需求，因此越来越多的人开始选择这种方式。但是，对贷款额度的计算还是需要根据银行的不同政策要求而定，同时也需要了解每个银行的要求和程序，以便有针对性的做出并获得更高的贷款额度。

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