摘要：

近期，深圳房地产市场迎来了一项新政，针对购房者推出了低首付、高额贷款、押房限购无门等政策，这一政策引起了广泛关注。值得注意的是，这一新政策将对深圳房地产市场产生重要影响，反映了政府对房地产市场的态度和政策取向。本篇文章将从以下四个方面对新政策进行详细阐述：贷款政策的变化，收入证明的松绑，住房政策的改变，押房限购政策的调整。

一、贷款政策的变化

低首付、高额贷款是深圳房地产市场新政策的重要内容之一。主要表现在以下几个方面：

1、首付比例下调。此次政策中，普通住房的首付比例下调至20%，而商业性质的住房首付比例下调至30%，极大缓解了首付压力。这一变化将加速购房者的置业计划，同时也将加大市场活力，推动市场健康发展。

2、提高公积金贷款比例。新政策中，未婚、未育的家庭通过公积金贷款的比例从原来的最高80%提高至85%。这对于有购房计划的年轻人来说，打破了贷款的局限性，提供了更多的贷款渠道。

3、可贷金额上涨。深圳市政府也将现有的购房贷款总额上限从人民币1000万元放宽至人民币1500万元左右，这一政策的推出，也使购房者的申贷过程变得更加简单和便利。

二、收入证明的松绑

新政策将收入证明方面的要求进一步松绑，方便更多购房者的申贷。具体表现为：

1、工作年限要求放宽。职工工作年限要求由原来的两年放宽至一年，这意味着更多年轻人可以通过自己的工作来申请贷款。

2、增加了其他证明材料的适用范围。对于申请人的收入证明，新政策在松绑的同时，也增加了对其他证明材料的适用范围。例如：计算个人月收入时，职业证书、股份证明等也可作为佐证。

3、放宽征信要求。在过去的贷款申请中，征信是重要的一环，而此次政策放宽了征信要求，使更多人可以顺利通过申贷程序。

三、住房政策的改变

新政策在住房政策方面也进行了一些改变，具体而言：

1、二手房交易更加方便。在过去的二手房交易中，收取的税费较高。此次新政策的推出，对于交易额低的二手房，完全免受威胁。

2、增加了住房供应。为了加快深圳城市建设的进程，新政策中也增加了住房供应，约15至20%的商品房将被指定为可供公共租赁的房屋，以更好地满足市民的基本住房需求。

3、助力农民工和居民购房。为了利益更多具有购房意向但负担压力较大的人群，深圳市政府还将推出注重保障的“廉租房”，并加强农民工和居民购房资格审核力度。

四、押房限购政策的调整

本次深圳房抵贷新政府政策在押房限购方面进行了一些调整，使这一政策更具有灵活性和针对性：

1、针对千禧一代，放宽押房规定。对于购房者年龄在18岁至45岁之间、没有房产，但是就职于深圳且有连续工作1年以上的人员可以放宽押房证明，并可以享受首套房最低首付20%的优惠。

2、取消小产权房政策。为了保障购房者的合法权益，新政府政策也取消了小产权房政策。这意味着购房者在购买变卖房、政府征用房等房源中，需要注意权益保护问题。

3、押房证明松绑。除了押房证明外，深圳市政府也将其他证明材料的 providing范围扩大。例如：职业证书、工资单等。

五、总结

本篇文章对深圳房抵贷新政策进行了详细的解读，介绍了政策中的具体内容，分析了其对深圳房地产市场的影响。总的来说，此次政策的出台力度较大，使购房者的贷款条件更加宽松，也有助于加快深圳城市建设进程。未来，我们期待更多这样以人民福祉为出发点的政策推出，为中国的城市发展注入更多新活力。

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