摘要：本文讨论了深圳抵押房贷带来的危机和应对方式。深圳的房地产市场一直以来都很繁荣，为了购买房产，很多人选择抵押房贷，但近年来出现了诸多问题，导致房产市场和金融市场的不稳定。

一、政策限制

1、深圳调控政策紧，房贷利率和额度不断收紧，使得很多购房者面临偿还压力。

2、政策的不确定性也使得买房者难以预见将来偿还房贷的压力。

3、政府的房产税政策也可能加重购房者的负担，从而削弱房地产市场的繁荣。

二、房贷风险

1、随着深圳的房价不断攀升，房贷金额也在逐步增加。当房产市场出现下跌时，购房者可能会面临无法偿还贷款而导致房屋被收回的风险。

2、有些购房者可能为了省钱，选择了杠杆买房，然而一旦出现房贷利率上调的情况，他们可能面临连本带利的还款压力。

3、一些购房者可能为了贷款方便，提交了虚假材料，这也会导致金融风险。

三、金融风险

1、随着深圳的房地产市场降温，部分中小型房地产企业可能会面临资金链断裂的风险。

2、对于银行来说，过度大量的房贷业务可能会导致其资金来源的不稳定性，同时也会加大银行信贷风险。

3、一些不法中介机构和贷款公司在处理抵押房贷业务时，可能存在收取高额利息、违法获得贷款等问题，导致金融市场不稳定。

四、应对方式

1、政府应该及时出台调控政策，限制房地产市场的过度繁荣，并降低购房门槛。

2、购房者应该谨慎选择房产，严格把关自己的还款能力。

3、银行和金融机构应该对房贷业务进行更加严格的审查，避免贷款风险的扩大。

五、总结

总之，深圳抵押房贷带来的危机不容忽视。政府、购房者和金融机构应该相互配合，通过制定更加完善的政策和管理措施，建立更加健康的金融生态。

本文由深圳贷款公司整理。