摘要：本文将详细解析深圳备案房贷的新规定，包括限购、税收、贷款、审批等方面，并提供相关背景信息。

一、限购政策

深圳市出台了一系列限购政策，旨在控制房价增长速度，保护普通购房者的利益。根据新规定，未在深圳市参保或缴纳社保满5年的非深圳人员仅能购买首套房，且所购房产必须为90平方米及以下的普通住房。

对于深圳市居民而言，准购自住房的面积限制也有所调整，从原先的144平方米减至120平方米。购买第二套房时首付比例将提高至60%以上，而购买第三套房时则被视为商业用途，首付比例高达80%以上。

此项政策的实施不仅可以有效调控房价，也能够缓解房屋供需紧张的局面。

二、税收政策

深圳市的税收政策也将发生一些变化。按揭利息抵扣额度上限已从1万元提高至1.2万元，这将对购房者的贷款利益产生积极影响。无房屋购置记录的居民购买首套普通住房可享受最高2万元的契税减免，而购买二手住房则需满足社保缴纳满3年及参加深圳市住房公积金的条件，方可享受该优惠政策。

此外，新能源车非深圳牌照的实名制购车人购买首辆小客车时可享受总价30000元的车船税减免政策，但需在深圳市办理车辆注册，并参加深圳市电动汽车免费公共充电绑定服务，方可享受该减免政策。

三、贷款政策

深圳市针对房贷政策也将有所调整。为鼓励深圳市居民购买自住房，新规定将购买自住房的首付比例调整为至少35%，将在房贷额度方面予以支持。此外，对于购房者来说，还可以通过银行的贷款产品享受低利率优惠政策。

此外，购房者在进行贷款时需提供完整且真实的个人资料，银行将加强借贷者的征信审核程序，以保证风险控制能力的提升。

尽管新政策为购房者提供了更多的支持，但尚需注意按揭贷款的风险，对于自身财务情况进行全面评估以避免风险控制不当等问题的发生。

四、审批政策

深圳市还将新推出快速审批通道，将审批时限缩短至5个工作日以内，以更好地应对市场变化和海量业务需求。此外，将加强审批过程中的监管制度，尤其是在风险管理方面，更好地防范不良借贷等各类风险的产生。

为了增强政策执行效果，深圳市还将建立全市居住用房备案登记制度，规范房屋买卖行为，为购房者提供更为全面的财产家庭财务管理服务。

五、总结

此次深圳市备案房贷新规对于深圳市及外地购房者均有所影响，尤其对购置二套房、网签价格高于评估价格、被执行人、公积金贷款本息欠缴等有不同限制。但综合来说，此项政策将为深圳市楼市的良性发展带来积极影响。

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