摘要：深圳地产市场因为政府加强限购、银行放款收紧等因素，现在出现不贷款的现象，房地产市场完全进入困境。本文从四个方面来详细阐述深圳房地产现象，以及探讨未来的解决方案。

一、政府政策和市场形势

1、政府政策的变化

深圳市政府在过去几年里，一直在加强房地产调控政策。近期，政府出台了一系列严格的限购政策，包括限制非本地户籍的购房资格，限制购房人数，加密的交易税等等。所有这些限制措施，使得房地产销售量大幅下降。

2、银行贷款收紧

与此同时，银行对房地产贷款也可能会变得更加保守。经济下行的压力以及房地产市场资产泡沫，使得银行闭紧了放贷门槛，以便更好地应对风险。深圳房地产市场现在出现了不贷款的情况，这使得购房者往往需要贡献更高的首付。这些因素都大大限制了房地产行业的发展，并将使市场面临更加严峻的竞争环境。

3、市场形势的变化

在政府政策和银行贷款收紧的环境下，深圳房地产市场呈现出越来越低迷的态势。由于未来的预期不够坚定，房地产销量低迷，房屋供应量大幅下降，房价难以继续上涨。未来几年，房地产市场的形势将会非常不利，也会给整个经济带来严重的负面影响。

二、不贷款现象的影响

1、购房者的资金压力

由于银行不贷款，购房者需要贡献更多的首付。这可能会让购房者的资金压力更大，甚至可能导致他们放弃购房计划。这对购房者、开发商和整个社会来说都是不利的。

2、楼市交易量减少

银行不贷款将极大地影响楼市的交易量。从开发商到购房者，大家都需要银行的贷款来完成他们的交易。这个状况加剧，将导致楼市的交易量下降，对整个市场产生深远的影响。

3、楼市供应增加，需求减少

考虑到银行的不贷款行为，很多开发商可能会减缓新房项目的建设速度。因为市场需求不足，这些项目没有足够的市场潜力，无法为开发商带来足够的利润。这可能会造成市场供应过剩的问题，影响到市场价格。

三、未来的解决方案

1、政策调整

由于银行不贷款，政府可以通过减少限购措施等手段来改善这一现象。特别是在市场形势不佳的情况下，政府需要考虑调整政策以及相对应的政策宣传。这样，一些购房者会开始放松，降低市场的买入压力。

2、开发商策略调整

开发商可以锁定稳定的客户群，比如微调产品的定位和价格，寻求措施吸引双职工和投资型客户，或者寻求资金渠道，以支撑项目的发展，同时这些方面将能让开发商更灵活地为市场提供全新的选择。

3、银行解决不当贷款行为

从金融体系角度，银行需要更好地评估其风险控制措施以及相关风险的概率与程度，而且需要更公平地考虑整个市场的需求和潜力，以便更准确地决定是否对特定项目进行贷款。

四、结论

深圳房地产市场不贷款的状况极其困难，可能会引发长时间的市场低迷。然而，政府，开发商和银行都可以通过巧妙地改变和调整策略来缓解这种发展趋势并带来更好的发展前景。很明显，深圳房地产行业的未来前景需要共同努力和呵护。

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