摘要：房贷是购房的主要方式之一，它的计算公式是每个购房者都应该掌握的基本知识。本文将从四个方面详细阐述深圳房贷计算公式，旨在帮助读者更好地理解房贷计算过程。

一、贷款方式

1、商贷：商业贷款指向购房者提供资金购买住宅的一种融资业务，与银行签订的对外借款合同，主要由个人或企事业单位等银行信用客户按照一定的利率、期限等条件从银行获得借款。

2、公积金贷款：公积金贷款指个人可以按照一定比例向公积金中心缴存住房公积金，等满足一定条件后，可借用公积金中心提供的贷款用于购房。公积金贷款一般利率低、额度高、期限长等优势，受到越来越多购房者的青睐。

3、组合贷款：组合贷款指银行在借款人的需求和信用状况等基础上，根据不同房购户的具体情况，可采用多种贷款方式进行综合的房产融资。

二、贷款计算公式

1、还款本息 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]

2、贷款总利息 = 还款月数 × 还款额 - 贷款本金

3、还款月数 = [贷款本金 × (1 + 月利率) ^ 还款月数 × 月利率] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 -1]

三、利率计算

1、基准利率：指国家规定的人民银行贷款市场基础利率，其下浮和上浮都受到相关国家法规的限制。

2、LPR利率：LPR（Loan Prime Rate）利率是由中国人民银行进行定期对市场利率进行调查并计算得出的基于银行间同业拆借市场报价的贷款利率。

3、固定利率：利率在借贷期限内不会改变的一种贷款形式。

四、贷款额度与还款期限

1、贷款额度：商业贷款根据个人综合经济条件，不同银行的贷款额度也有区别，不同的银行也有不同的额度上限，一般为房屋总价的70%左右。公积金贷款最高金额不得超过20万元。

2、还款期限：商业贷款的还款期限一般为1-30年之间，公积金贷款期限一般为1-25年之间，而组合贷款的还款期限，则由不同的银行进行灵活地设置。

五、总结：

本文详细介绍了深圳房贷计算公式，包括贷款方式、贷款计算公式、利率计算以及贷款额度与还款期限等内容。购房者可以根据自己的实际情况选择不同的贷款方式以及贷款期限，并且根据公式计算出各种情况下的还款数额，从而更好地规划自己的购房计划。本文由深圳贷款公司整理。