摘要：

本文旨在介绍深圳房抵贷可贷多少年，通过详细的阐述，为读者提供背景信息，并引出读者的兴趣。

一、深圳房抵贷可贷年限的因素分析

1、房屋抵押价值比

房屋抵押价值比是影响房抵贷贷款年限的重要因素之一。深圳规定，非商住用房屋的抵押价值比例在70%以下，我们可以通过抵押价值比例的高低来推测出贷款的年限也会有所不同。

2、贷款人收入

贷款人的收入情况也是决定贷款年限的重要因素。深圳市规定的贷款收入比是50%左右。这就意味着，通过这个比例，我们可以预先推算出贷款的年限。

3、贷款人信用情况

贷款人的信用情况是决定贷款年限的主要因素之一。深圳有很多贷款公司都会通过对贷款人的信用情况进行评估，以此来决定抵押贷款的年限。

二、深圳房抵贷可贷年限概述

1、住房公积金贷款

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，住房公积金贷款年限最高为30年，根据具体情况，贷款年限还可能会有所调整。

2、商业贷款

商业贷款的贷款年限一般在1-30年之间，不过具体年限要看借款人的财务情况和银行的审批情况。

3、综合贷款

综合贷款既包括住房公积金贷款又包括商业贷款，具体的贷款年限以贷款公司为准。

三、深圳房抵贷贷款年限的选择建议

1、贷款人要清楚自己的还款能力

贷款人要仔细评估自己的还款能力，以免选择过长的贷款年限而承受较高的利息费用成本。

2、选择合适的贷款方式

贷款人可以选择适合自己的贷款方式，比如选择住房公积金贷款，还是商业贷款。

3、根据自己的需求选择合适的贷款年限

贷款人可以根据自己的需求选择合适的贷款年限，比如根据自己的收入水平来选择购买能力和还款能力相匹配的房屋。

四、深圳房抵贷可贷年限存在的问题

1、利率水平不一

不同的贷款方式和不同的贷款年限之间，利率水平可能存在较大的差异，这会导致部分贷款人承担较高的利息费用成本。

2、房屋已抵押的情况下无法更改贷款年限

一旦房屋已经被抵押，贷款人就无法更改贷款年限，而这个年限可能会影响贷款人的还款压力。

3、贷款年限选择过短，房屋仍未还清贷款就到期了

如果贷款人选择的贷款年限过短，房屋还款还没有完成，贷款就过期了，这样可能会给贷款人带来很大的经济压力。

五、总结

本文详细介绍了深圳房抵贷可贷多少年的情况，分析了影响贷款年限的因素，概述了不同贷款方式下的贷款年限，提出了贷款人选择贷款年限的建议和注意事项，同时也指出了贷款年限存在的问题和挑战。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎垂询。