摘要：本文就深圳房产市场抵押贷款趋势进行分析，简要介绍了深圳房地产市场的背景，引出读者的兴趣。

一、市场背景

随着深圳的不断发展，深圳的房地产市场一直呈现出稳步增长的趋势，在投资客的大量涌入下，房价更是一路攀升，给广大市民带来了极大的经济压力。面对如此高房价，很多市民选择借助抵押贷款来解决资金问题，但随着时间的推移，深圳房产市场的抵押贷款趋势也在逐步发生变化。

二、贷款规模

首先，从抵押贷款规模的角度来看，深圳房产市场的抵押贷款规模呈稳步上升的趋势。据深圳市统计局的最新数据显示，2019年上半年深圳市的抵押贷款总规模达到了3329亿元，同比增长了22.3%。其中，住房抵押贷款增速较快，总金额更是高达2404亿元，增速达24.4%。在这个数据的背后，反映了市民在翻倍的房价压力下，越来越多的人选择了抵押房产来获取贷款资金。

其次，值得注意的是，在深圳房地产市场经历长时间的快速增长后，最近的两年市场已开始逐渐趋于饱和，房价开始呈现出下降的趋势。房地产的市场风险性也在逐渐增加，银行对贷款的审核标准也随之变严格，导致抵押贷款额度缩减。据悉，深圳市房贷现在控制在房款总值的80%以内，限制购房者的贷款额度，这也是引起市场不满的原因之一。

三、资本变化

另外，从资本运作的角度来看，深圳房地产市场的资本方略也在逐渐发生变化。过去几年，公司债、短期融资票据等资本市场工具受到各大房企的青睐，因为相比银行贷款，这些资本市场工具可以通过抵充房地产企业在资产负债表上的净资产或者》，更好地满足企业短期融资需求。但这些工具模式的变革和监管政策的收紧，这种依靠资本市场“融资”趋势也在减弱，局部地区资本市场去杠杆化压力也在增加，这也间接增加了房地产企业的融资成本。

四、监管政策的调控

此外，监管政策对深圳房地产市场的调控也逐步发挥着效果。深圳市政府多次出台调控政策，该市核心区域房价明显下降，不少购房者选择观望，建筑和销售两端面临着困境，抵押贷款的市场需求也随之减弱。同时，金融监管政策的不断收紧也导致了银行房贷资金向优质用途的领域倾斜，把抵押贷款资金整体收紧，从而制约了房地产市场的进一步增长。

五、总结

综上所述，深圳房产市场的抵押贷款趋势已经逐渐发生变化，市场规模呈上升趋势，但资本变化以及监管政策调控等方面的变化也在使得抵押贷款市场显得日益谨慎。但事实上，以抵押贷款方式获取资金的市民和企业依然较多，后续的政策调整和市场变化依然应引起足够的关注。

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