摘要：本文主要介绍深圳房产抵押经营贷款政策详解，包括政策适用范围、所需材料、贷款额度及利率、还款规定等内容，以帮助读者更好地理解深圳房产抵押经营贷款相关政策。

一、政策适用范围

深圳房产抵押经营贷款适用范围非常广泛，几乎覆盖了所有需要经营贷款的企业，包括小微企业、民营企业、外资企业等。而且，不同的企业类型所需的材料也有所不同。

对于小微企业，需要提供企业工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、经营场所产权证明等材料。对于民营企业和外资企业，则需要提供企业股权结构、企业财务报表、企业信用报告等材料。

需要注意的是，抵押房产必须在深圳市内，且所有权清晰、无纠纷。

二、所需材料

深圳房产抵押经营贷款申请所需材料具体包括以下几个方面：

1、企业基本情况材料：包括企业工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、经营场所房产证明等；

2、企业财务报表材料：包括企业所得税申报表、增值税申报表、年度财务报表等；

3、房产产权证明材料：包括房屋产权证、产权登记证明等。

除此之外，还需要提供担保人的身份证明、资产证明、收入证明等材料。

三、贷款额度及利率

深圳房产抵押经营贷款额度根据企业实际情况和贷款需求来定，通常标准是抵押物价值的60%~80%，同时还需符合国家法律法规的规定。利率方面，深圳市政府明确规定了不高于基准利率的15%。

值得一提的是，深圳市还设立了一些专项经营贷款计划，例如“国家自主创新示范区经营贷款计划”、“深圳市高新技术产业孵化基金贷款计划”等，针对高新技术企业、创新型企业等提供贷款支持，利率也相对较低。

四、还款规定

深圳房产抵押经营贷款的还款规定比较灵活，一般可通过“先息后本”“等额本息”等还款方式进行。同时，深圳市还设立了信用保证金制度，企业可缴纳一定的信用保证金替代抵押物，减轻贷款压力。

另外，如果企业出现了还款困难，可以向银行申请展期、调整还款计划，甚至可以缩短贷款期限、提前还款等方式解决还款问题。

五、总结

深圳房产抵押经营贷款政策非常灵活，适用范围广泛，申请手续简单，对于需要经营贷款的企业来说是一个非常好的融资渠道。不过，申请贷款前需要准备充足的材料，并根据企业实际需求进行合理融资规划，避免贷款过大或过小，使企业得以更好地发展壮大。

本文由深圳贷款公司整理。