摘要：

深圳新政：房抵消费贷款，是指深圳市政府推出的一项新政策，允许符合条件的个人通过将自己的房产抵押，获得贷款用于消费。这一政策引起了广泛关注，特别是深圳市民和房产业从业者。本文从四个方面详细介绍深圳新政，包括政策的基本内容，不同类型房产的适用范围，借款人需满足的条件和注意事项，及该政策的影响和风险。了解这些信息，可以帮助读者更好地了解深圳新政，为相关决策提供参考。

一、政策的基本内容

1、深圳新政是什么？

深圳新政是指深圳市政府近期推出的，允许符合条件的个人通过将自己的房产抵押，获得贷款用于日常消费的政策新举措。这个政策旨在满足现代城市居民生活需求，同时为房产业者和银行贷款业务增加活力。

2、深圳新政的适用范围是什么？

该政策适用于深圳辖区范围内，满足相关条件的个人和家庭，包括在深圳正式公开销售的住房，以及通道房，路边房，工业园区内房产等。

3、深圳新政的贷款额度和期限是多少？

据了解，个人借款额度最高为房产估值的50%，期限最长可达30年。此外，在满足相关条件的前提下，借款人还可一次性获得部分贷款，并在规定期限内还清贷款。

二、不同类型房产的适用范围

1、关于符合条件的房屋类型

根据政策规定，满足以下条件的房屋均可获得深圳房抵消费贷款：

(1) 在深圳市符合相关规定的房产，包括公开销售、通道房、路边房、委托销售、工业园区内房产等；

(2) 应权属人名下，且处于房改之后的产权状态，无其他重新分配或转让手续；

(3) 产权证已注明“房产抵押贷款”或“可押可贷”。

2、不适用于房屋类型

但是，以下情况的房产不符合深圳新政条件：

(1) 处于抵押中的房产；

(2) 住房公积金贷款正在还款中的房产；

(3) 没有取得法律产权证书或产权证明的房产；

(4) 房产有司法纠纷或贷款纠纷的；

(5) 农村集体土地上的房屋不在允许范围之内。

三、借款人需满足的条件和注意事项

1、借款人需要满足哪些条件？

首先，借款人必须是年满18周岁，拥有完全的民事权利和民事行为能力，并有稳定的收入来源。其次，借款人必须符合深圳市贷款机构的其他要求。这包括无不良信用记录，已购买住房的房产证已办理完毕，负债率低于银行规定的标准等。

2、贷款还款时需要注意哪些事项？

首先，借款人必须确保偿还贷款的能力，如逾期还款或不能正常偿还，除了对个人及其家庭产生不良影响外，还可能失去已抵押房屋的所有权。其次，借款人应签订正式贷款合同，并认真阅读合同的各项条款。最后，借款人应及时履行合同义务，并注意保留与贷款有关的证据和单据。

四、影响和风险

1、深圳新政对市场和银行业务的影响是什么？

深圳新政的实施将为深圳市场注入新的贷款业务。提高了银行和其他金融机构的贷款数量和质量，增加市场活力，促进消费和经济增长。

2、深圳新政带来的风险是什么？

深圳新政带来的风险主要包括借款人的信用风险和房产市场风险。个人借款涉及到财产抵押，如逾期或不良还款行为将对借款者的信用历史和经济状况产生不良影响。此外，由于房产市场的波动性，房屋价格波动等因素，房产作为抵押物品，存在一定程度的市场风险。

五、总结

综上所述，深圳新政：房抵消费贷款，为深圳市民提供了一种新的贷款途径，使得符合政策要求的个人可以通过将自己的房产作为抵押，在满足需求的同时获得贷款。但是，借款人需要满足一定的条件，并且需要注意相关的风险和责任。本文由深圳贷款公司整理，希望能够对您深入了解深圳新政带来的影响和风险有所帮助。

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