摘要：本文介绍深圳商业房抵贷计算攻略，从抵押方式与利率计算两方面进行详解，以便读者对深圳商业房抵贷有更深入的了解。

一、什么是深圳商业房抵贷？

深圳商业房抵贷是指企业在购买或修建商业用途物业时，以已有的商业房产作为抵押物，并在此基础上获得银行或其他金融机构提供的资金支持。

此时，深圳商业房抵贷的成功与否，与所采用的抵押方式、利率计算等相关因素密不可分。

二、深圳商业房抵贷的抵押方式有哪些？

1.一般抵押方式

一般抵押方式是指深圳商业房抵贷企业在向银行贷款时，以自己的房产权利为抵押物，以获得银行的资金支持。在这种抵押方式下，房产的价值通常由双方协商确定。

2.分期抵押方式

分期抵押方式是指深圳商业房抵贷企业在获得银行贷款后，将房产分期抵押给银行，当贷款还清以后，抵押物也就转为自由财产。此种抵押方式的好处在于，可以有效减轻企业的还款负担。

3.质押融资方式

质押融资方式是指深圳商业房抵贷企业将房产权利交给银行管理，银行则给企业提供资金支持。在这种抵押方式下，企业仍然保留房产的所有权，但需支付一定的仓储费用。

三、利率计算有哪些需要注意的问题？

1.基准利率

基准利率是指央行公布的基准利率，银行贷款的利率通常是根据基准利率计算的。

2.利率浮动

利率浮动是指根据借款人支付能力或者市场利率情况，银行可以浮动调整贷款利率。利率浮动方式包括指定浮动和市场浮动。

3.计息方式

计息方式包括日计息和月计息，日计息一般按实际天数计算利息，而月计息则按实际月份计算。实际应用中，一般采用月计息方式，算法比较简单。

四、如何提高深圳商业房抵贷的成功率？

1.选择合适的抵押方式

企业应根据自身情况，选择适合的抵押方式，以减少不必要的风险。

2.增加自身信用度

企业应该通过合规经营，增加自身信用度，从而提升贷款成功率。

3.降低贷款风险

企业应该制定合理的贷款使用和还款计划，降低贷款风险，从而提升贷款成功率。

五、总结：

深圳商业房抵贷可以用来支持企业发展，但在制定方案时，需要考虑抵押方式和利率计算等一系列相关因素。企业可以通过加强自身信用度、选择合适的抵押方式以及降低贷款风险等方式，提高深圳商业房抵贷的成功率。

本文由深圳贷款公司整理。