摘要：深圳房价高企，购房者可以选择贷款方式，但是由于年龄限制，很多人无法贷款。本文将从还款方式、担保方式、职业身份和配偶共同贷款四个方面给出解决方案。本文由深圳贷款公司整理。

一、还款方式

1、选择等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每期还款相同，其中包含本金和利息两部分。这种还款方式适合有固定收入的贷款人员，可以有效控制月供金额，而且随着时间的推移，还款压力逐渐减轻。

2、选择按月还息，到期还本的还款方式

按月还息，到期还本的还款方式是指每月只还利息，将贷款本金一直到期还清。这种方式适合收入比较稳定但有一定的差价能力的人群。此方式月供较低，但最终还款总额较多，对个人还款能力要求较高。

3、选择按季度还息，到期还本的还款方式

按季度还息，到期还本的还款方式是指每季度还利息，到期归还贷款本金。适合于经济较好，有较丰厚现金流的贷款人员。

二、担保方式

1、选择抵押质押担保

抵押质押担保是指在贷款过程当中出具一定额度的担保物作为支撑贷款人还款的保证。这种担保方式风险较低，贷款审核通过率较高，但需要有足够的固定资产作为抵押物。

2、选择信用担保

信用担保是指在没有足够抵押物的情况下，通过担保公司、银行等机构的上调信用额度，以求获得通过的贷款条件。这种方式适合于资产相对较少，但信誉较好的贷款人员。

3、选择保证人担保

保证人担保是指在贷款过程中由第三方作为保证人作为支撑贷款人员还款的保证。这种担保方式风险较高，需慎重选择。

三、职业身份

1、企业主

借助营业执照和企业财务报表，作为贷款申请材料，一方面体现了贷款人的收入状况，另一方面也验证了市场的经济增长、企业的正常运营，对于购房者来说贷款条件更加优惠。

2、上班族

上班族可以提供稳定的收入证明、个人征信报告等作为贷款申请材料。稳定的工作、稳定的收入来源是银行考虑批贷要素的一大指标。

3、自由职业者

自由职业者获得商业性贷款可能会更加困难，建议选择存款贷款、房屋抵押贷款、保单质押贷款等不需要商业性证明的方式申请贷款。

四、配偶共同贷款

在贷款人自身不达标的情况下，可考虑通过配偶进行共同贷款，银行通常会考虑到家庭的全面经济实力，降低贷款年龄限制。花费相对较小，是一种较为可行的解决方案。

五、总结

在深圳购房、贷款的过程中，年龄限制是一个普遍存在的问题。需要结合自身的情况选择适合的还款方式，借助不同的担保方式控制风险，符合贷款条件。并且应清楚自身的职业身份，结合家庭资产负担的实际情况，采取适当的措施进行配偶共同贷款。提供有效的资产证明，最终达到贷款的目的。

本文由深圳贷款公司整理。