摘要：本文将以深圳户籍公积金贷款额度解析及变化趋势为中心，从四个方面详细阐述深圳户籍公积金贷款的情况。深圳作为中国经济特区，吸引了大量人才来此发展，对深圳公积金贷款的规定和政策的变化也一直备受关注。了解深圳公积金贷款的额度及变化趋势，对深圳购房人士和贷款人士具有重要意义。

一、额度计算方法

1、按月还本付息标题

深圳市住房公积金管理中心规定，职工公积金贷款的最高额度不超过其公积金账户余额的60%（首套房）或50%（第二套房），最低贷款额不得低于10万元，最长贷款期限应不超过25年。

具体计算方法：最高贷款额度 = 月缴费基数 × 当月缴费月数 × 60%（或50%）

其中，月缴费基数为职工当月的月工资收入，缴费月数不足6个月的，不得在当月申请贷款。如果公积金贷款额度超过了购房款，这部分贷款则需要另行支付。同时设有最低还款额度的限制，每月还款金额最少不低于1000元。

2、等额本金与等额本息标题

等额本金是指还款期限相同时，每月偿还贷款本金相同，但按照不同的利率计算所要偿还的利息不同。等额本金相对于等额本息方式，前期还款压力较大，但比较适合购买二手房或者短期内还贷情况，而且总利息较少。由于还款期限相同，每月还款额逐渐递减，所以等额本金也被称为逐步减轻还款压力的方式。

等额本息是指还款期限相同时，每月偿还贷款金额相同，但每月还款额包括本金和利息。前期还款压力较小，但总利息相比等额本金要高。由于每月还款额相同，所以等额本息也被称为稳定降低还款压力的方式。

二、不同的人群对额度的影响

1、对于有房无房的人群

如果是第一套房子，深圳市住房公积金中心为认购普通住房的首套户口及认购保障性住房的职工提供公积金贷款。且最高额度支持银行贷款比例不低于85%。

如果已经有一套或多套住房的人群，深圳市住房公积金管理中心对贷款额度作出了更为严格的限制。对于二套房，公积金贷款的最高比例为50%，需要贷款人具备完税2年以上的条件，且每月还款额不能超过月工资的50%。

同时，深圳市规定，对于有自有房产的，只能申请贷款首套房的基准购房款额度的70%。

2、对于不同工龄的人群

深圳市规定，公积金贷款的额度与工作时间有关。具体分为一年以下、一年以上、三年以上、五年以上和十年以上五档，不同档位会影响到不同额度的最高可贷款额。

三、额度的变化趋势

1、2019年

深圳市住房公积金管理中心曾于2019年5月正式印发了《关于规范本市住房公积金贷款业务的通知》，对深圳职工公积金贷款业务进行全面规范，以逐步提高公积金贷款影响力。

本通知自2019年6月实施，其中就规定，职工办理购买第二套普通住房，同时申请本市公积金贷款的，其可贷额度为其本人的公积金累计余额的50%，同时公积金贷款总额不超过其购买的二套房屋总价的85%。

2、未来

由于不断调整的政策及市场变化，深圳公积金贷款额度的变化趋势也在不断变化中。根据深圳住房和建设局和住房公积金管理中心发布的《关于促进住房租赁市场健康发展的指导意见》，未来深圳将推出租房公积金贷款，并借此推动深圳楼市健康有序发展，增强住房租赁市场的供求稳定性。租房公积金贷款额度暂未公布，但预计也将受到不少关注，还需持续关注。

四、其他注意事项

1、如何提高额度

有些情况下，深圳公积金贷款额度与申请人单位的缴存水平有关。提高申请人单位的公积金缴存比例，意味着可以提高申请人的额度。同时，选择能够贴息和优惠的房屋也可以有效降低负担和提高额度。

2、贷款前要注意什么

深圳市住房公积金管理中心提醒申请人，在申请公积金贷款时应如实提供各项资料，避免造假等违法行为。同时，购房人还应关注各项公积金贷款的相关政策，选择适合自己的还款方式。最后，购房人在贷款前应进行充分的调查和咨询，慎重考虑买房的必要性和可行性。

五、总结

本文详细介绍了深圳市住房公积金贷款额度的解析及变化趋势。房屋是职工的刚性需求，而公积金贷款为深圳职工提供了一种较为便捷的贷款方式，对解决住房问题有着重要的作用。但是应该注意，在申请公积金贷款时应如实提供各项资料，不要造假等违法行为。最后，深圳贷款公司将不断关注公积金政策以及房地产市场变化，第一时间为广大购房者提供专业服务。

本文由深圳贷款公司整理