摘要：随着深圳房价的不断攀升，很多人想要拥有自己的小房子，但是苦于资金不足。本文为您介绍深圳小产权贷款攻略，让您轻松买得起自己的小房子。

一、深圳小产权概念

1、小产权是指以合法方式获得产权但未取得宅基地性质土地使用权的住房，其产权证理论上同大产权房一样。所以，购房者只能拥有住房的所有权而不能拥有土地的所有权。

2、深圳市有一定比例的住房属于小产权房，房龄多为20年左右，建筑面积约在100平方米以下。目前小产权房的价格在深圳市场上往往比其他房源要低廉。

3、购买深圳小产权房需要确保购房人不得同时拥有地下室、阁楼等不符合建设规范的建筑，否则购买无效。

二、贷款渠道选择

1、商业贷款：购房人可以选择公积金商业贷款等多种形式的贷款方式。商业贷款通常是购房人自行缴纳首付，其他款项向银行贷款，贷款额度高，手续较多。

2、公积金贷款：购房人需要缴纳一定的公积金作为贷款的首付，剩余的款项向银行贷款。贷款利率相对较低，但贷款额度较小。

3、深圳市还有一些政府补贴的贷款方式，例如“安居房”、“棚改房”，购房人可以根据自身情况选择适合的贷款方式。

三、贷款条件

1、稳定的工作和收入：购房人必须具有稳定的工作，并能够提供证明，证明自己有固定的收入来源。

2、良好的信用记录：购房人的个人信用记录必须良好，没有逾期记录，否则会影响到审批。

3、年龄、婚姻状况：购房人必须年满18岁，且符合银行的资格要求。如果是已婚人士需要提供婚姻证明。

四、注意事项

1、购房者要选择正规的房产中介，了解清楚房源信息，特别是产权信息。

2、购房者要事先调查好所购买的小产权房的产权情况，并在购买前查清楚该房屋是否符合规定。

3、购房者在签合同时，需仔细核对各项文件及买卖双方的身份证、产权证书等相关证件，须签订正规的合同而非口头协议，保留好所有支付的票据，并保存好买房过程的记录。

五、总结：

深圳小产权贷款攻略给大家介绍了小产权的概念、贷款渠道选择、贷款条件和注意事项，希望可以帮助到有需要的读者。

本文由深圳贷款公司整理。