摘要：

随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过按揭买房来解决住房问题。然而，按揭买房存在很多问题和风险，需要谨慎处理。本文将从4个方面为大家详细介绍深圳房贷攻略，帮助大家顺利按揭买房。

一、选择合适的贷款方式

选定心仪的房屋后，需要选择合适的贷款方式。深圳目前有两种常见的贷款方式：商业贷款和公积金贷款。商业贷款可以贷到房屋总价的80%，利率市场上有波动，一般需要还款20年左右。而公积金贷款可以贷到房屋总价的90%，利率相对较低，可以适当缩短还款周期。

此外，还需注意贷款方式是否支持提前还款，适当的提前还款可以减轻未来还款的压力。

二、提前进行额度评估

在选定贷款方式后，需要尽早进行额度评估。毕竟，如果银行最终批准的额度无法满足自己的需求，将会导致买房计划的受挫。

另外，需要注意的是，在进行额度评估的时候，应该提供真实的个人资产证明，不得提供虚假信息，否则后果严重。

三、注意还款方式选择

贷款成功后，还需选择合适的还款方式。普遍的还款方式有等额本息和等额本金两种，根据个人经济能力及需求进行选择。等额本息还款方式，每月还款金额相同，还款压力相对平稳，且前期偿还利息较多，后期偿还本金较多；等额本金还款方式，每月还款金额逐渐减少，前期偿还利息少，后期偿还本金多。

此外，还需要注意贷款合同中的还款方式是否和约定一直，如出现问题应及时联系银行。

四、留意利率变化

贷款与利率息息相关，需要密切关注利率的变化情况。深圳地区的银行利率有时浮动较大，可以通过人行网站查询贷款利率的变化情况，及时作出调整，以减轻还款压力。

此外，还需注意利率上限，一般银行贷款的利率上限为LPR+1.1%左右，如果利率超过上限，需要考虑更换银行。

五、总结

综上所述，按揭买房虽然风险较大，但只要按照以上几点，就可以减少不必要的麻烦。值得注意的是，大多数银行支持提前还款，如有能力，可以适当提前还款，以减轻以后的压力。

本文由深圳贷款公司整理。