摘要：自2020年7月起，深圳市房地产监管部门加强了对房贷新政策的监管，对于异地购房者来说，如何办理按揭贷款成为了一道难题。本文将全面解析深圳房贷新政策！异地按揭办理攻略，为广大购房者提供全方位的帮助。

一、新政策解读

1、新政策背景介绍：2019年，深圳市发布了《关于优化房地产市场和实施住房租赁管理的若干措施》，要求购房者必须本人到深圳缴纳社保满一年以上才能够办理公积金贷款，而异地购房者则必须在深圳纳税满五年才能办理按揭贷款。

2、新政策具体内容：2020年7月起，深圳市房地产监管部门对“按揭抵押贷款”进行了进一步加强，新增一条要求：异地购房者必须前往所购房屋所在地的银行办理抵押贷款，不能在深圳银行办理抵押贷款。

3、新政策影响分析：该新政策主要限制了异地购房者的按揭贷款，对于购房者或许增加了难度，但也保证了市场的平稳和秩序，对于深圳房地产市场的发展以及购房者的合理利益有着积极的作用。

二、异地按揭办理攻略

1、办理手续准备：异地购房者在准备办理按揭贷款之前，必须准备好相关的材料，包括房屋证明、购房合同、身份证复印件、居住地址证明以及其他补充材料。

2、选择银行：异地购房者必须选择所购房屋所在地的银行，因为只有该银行才能够办理抵押贷款，从而为购房者提供按揭服务。购房者需要在办理抵押贷款前，向银行咨询相关信息，了解具体手续及所需材料。此外，购房者也可以通过银行官网或官方客服电话咨询相关信息。

3、申请材料准备：购房者需要向所在地银行提交相关申请材料，材料包括身份证、购房合同、房产证或产权证明、房屋评估报告等。购房者应根据银行需求，提供完整、真实的申请材料。

4、审批流程：银行会对购房者的申请材料进行审核，审批流程较长，需要耐心等待。在审批过程中，银行可能会要求购房者提供更多的材料或合规的手续。

5、贷款放款：银行最终会根据购房者提供的申请材料及申请条件，决定是否给予放款。放款后，购房者需要依照协议约定，及时还款。

三、解决常见问题

1、银行卡问题：异地购房者在前往银行申请贷款时，需要确保自己在当地开通银行卡，保证充足的资金流转，避免因为银行卡原因导致贷款失败的情况。

2、邮寄问题：购房者需要谨慎选择信用等级高、服务质量好的快递公司，将资料寄回银行。在寄回资料的过程中，应全程进行跟踪，避免资料遗失、邮寄不及时等情况发生。

3、材料开具问题：购房者在申请按揭时，可能需要提供不同类型的证明材料，如居住证明、工作证明等。购房者应提前咨询银行相关要求，及时开具或准备好所有申请材料。

四、收费问题解析

银行在为购房者提供按揭贷款的过程中，会向购房者收取相关的费用，包括手续费、评估费、咨询费、信用调查费等。购房者应了解并熟悉各项费用的具体计算方式及收费标准，确保自己的利益得到充分保障。

五、总结

本文全面解析了深圳房贷新政策！异地按揭办理攻略，帮助购房者深入理解新政策的具体内容和背景，为购房者提供了办理按揭贷款的详细攻略和注意事项。购房者在购房时，应秉持诚信原则，遵守各项协议、约定，在合规、规范的前提下享受政策红利。本文由深圳贷款公司整理，如有需要，请拨打我们的客服电话，我们将竭诚为您服务。

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