摘要：深圳建设银行抵押贷款是一种可以满足个人或企业融资需求的金融产品，利率政策受市场和政策影响，申请流程需要了解相关规定和手续，注意事项涉及抵押物评估和贷款期限等方面。本文旨在详细介绍深圳建设银行抵押贷款攻略，以帮助求贷者更好地理解和应用该产品。

一、利率政策

1.1 市场利率

深圳建设银行抵押贷款的市场利率是由市场供需关系决定的，大体上与央行的基准利率和贷款市场息差有关，同时还受到市场竞争和银行风险控制等因素的影响。

1.2 政策利率

政策利率是指由央行或政府对经济发展情况和金融体系稳定性等考虑，制定的利率政策，其影响力较大。近年来，央行密集发放流动性，降低了市场利率，深圳建设银行的抵押贷款利率也相应下调，但政策利率波动较快，尤其是宏观调控时，需要留意其变化。

1.3 可变利率和固定利率

深圳建设银行的抵押贷款利率分为可变利率和固定利率两种形式，可变利率的风险和变数较大，但可能更有优惠，固定利率则可以规避利率风险，更容易保证还款渠道的稳定性。

二、申请流程

2.1 材料准备

准备好必要的身份证，房产证、抵押物评估报告和还款计划等相关材料，以及借款人个人或企业的信用记录，如果是个人贷款，就需要提交个人的收入情况、工作经验、还款消费情况。

2.2 定义额度和利率

根据借款人的信用评级和抵押物价值顶出合适的放款额度和利率。需要注意，利率是可能浮动或固定的，需要借款人和银行签署合同，明确这些条款。

2.3 抵押物评估和审批

在确认贷款申请并且接收借款人的抵押物报告之后，银行会对其进行评估，以确认抵押物的价值和风险。然后银行会对借款人的资质进行审批，以确定最终的贷款金额和融资成本。

2.4 签订合同并放款

当银行决定同意贷款申请并签订合同时，借款人需要支付佣金、手续费和印花税等相关费用，然后按照约定的还款计划偿还贷款，银行根据合同约定释放贷款。

三、注意事项

3.1 抵押物评估

借款人需要注意，银行对抵押物的价值有较高的要求，因此在申请贷款时，需要通过第三方机构对抵押物进行评估，以确保其价值能够符合银行的要求。此外还需要准备相关的知产权证明以及对抵押物所在社区的规定和限制情况等相关资料。

3.2 贷款期限

借款人需要通过合同确定贷款期限，不能在贷款期限内做出还款违约行为，并需要按照约定的时间和方式偿还贷款本金和利息，以避免造成不必要的损失。

3.3 利率浮动

由于市场利率和政策利率的波动，借款人需要根据合同约定，及时调整利率或采取需要的措施，保证还款渠道的稳定性。

四、总结

深圳建设银行抵押贷款，是一种可靠的融资产品，能够满足广大中小型微企业和个人的需求。攻略商请贷款者了解利率政策、申请流程、注意事项等相关条款，根据自身情况选择合适的贷款产品和金融机构，以最佳的方案帮助自身发展。

本文由深圳贷款公司整理