摘要：深圳建设银行二手房抵押贷款放款时间是许多人关注的话题，本文将从四个方面进行详细阐述，分别是审批流程、放款时间节点、影响放款时间因素、建议优化方案。

一、审批流程

1、深圳建设银行在处理二手房抵押贷款时，需要进行资料审核、评估估价、权属验证、合同签订等一系列审批流程。

2、资料审核包括申请人的收入、信用记录、证件齐全性等情况的核实，评估估价指根据房产的价值评估确定借款额度。

3、权属验证即确认贷款房产产权证真伪、转移是否合规、坐落是否在法定区域等，合同签订是最后一个环节。

二、放款时间节点

1、一般来说，深圳建设银行二手房抵押贷款审批周期是一周左右。但如果产权证明无法在短时间内验证、房屋抵押权或借款人信用较差，审批过程将被延长。

2、贷款放款节点主要包括合同签订、抵押登记及放款三个环节。

3、合同签订时间较快，一般1-2个工作日即可完成，抵押登记时间因房管部门的负责程度有所不同，一般需要3-5个工作日。而银行放款时间主要在于最后一个环节，一般需要一个工作日完成。

三、影响放款时间因素

1、资料提供不全、证件逾期、资质审核不过关都会导致审批过程变慢。

2、产权不明确、流转不清等都会导致权属验证环节的拉长。

3、抵押登记时间的长短主要受当地房管部门的效率制约，而建设银行无法控制。

4、放款时间与借款人本人资质等因素有关。

四、建议优化方案

1、资料准备要充分，以便银行审批人员快速处理申请资料。

2、在申请贷款前要对自己的资质和房产进行全面了解，确保证件和产权证明全部准备齐全。

3、遇到问题及时和银行协商沟通，双方进一步了解情况，加快审批流程。

五、总结：

本文详细阐述了深圳建设银行二手房抵押贷款放款时间的相关内容。由于影响放款时间因素较多，建议申请人在申请前充分准备、合理评估自身情况，以便能够顺利获得银行贷款。本文由深圳贷款公司整理。