摘要：深圳作为一个经济发达城市，房价一直是较高的，因此有些人选择无证购房来规避税费和证件手续等麻烦，但这种做法随之而来的麻烦也逐渐显现。本文将从以下四方面阐述深圳房贷无证购房的问题及解决方式。

一、房贷问题

1、问题描述：因为无证购房，在贷款方面仍然存在较大的问题。银行需要购房者出示房产证作为抵押物之一，如果没有房产证很难贷款。一些资产证券化机构也会在管理贷款时遇到类似的问题。

2、解决方式：购房者可以选择道德贷，即通过借贷宝等平台来解决短期资金问题。但贷款利率高、风险大等问题，仍需谨慎考虑。

3、建议措施：政府应该在政策和法律上加强对资产证券化机构的监管，使之不盲目追高风险，同时还需要建立一套完善的制度体系，明确房屋、土地、财产等证明文件的关系、取得途径和抵押方式等问题。

二、纠纷问题

1、问题描述：无证购房过程中，难免会遇到支付、违约、维修等方面的纠纷问题。这些问题往往难以处理，给购房者带来很大的麻烦。

2、解决方式：购房者需要严格把好每一个环节，避免给自己带来不必要的麻烦。同时，需要充分了解购房地区的风土人情和当地房产规定，加强社会和家庭责任意识。

3、建议措施：建立一个购房备案制度，将购房者的身份信息、交易数据、房产证信息等全面记录下来，充分避免信息不对称、纠纷不清等情况的发生。

三、法律风险问题

1、问题描述：无证购房本身就是一种违法行为，一旦涉及到法律问题，购房者往往会面临很高的风险。

2、解决方式：有条件的购房者可向律师寻求帮助，进行风险评估和咨询，同时需要加强与当地相关机构和政府部门的合作，积极地配合相关调查和调解工作。

3、建议措施：加强对购房者的红线意识和违法成本意识训练，提高购房者的自我保护与警惕能力，同时加强对“中介过度”等相关行业的规范管理。

四、投资收益问题

1、问题描述：深圳房价一直居高不下，但是无证房屋投资的风险高，受到人们的质疑。

2、解决方式：购房者可以选择长期持有、改造升值、安排好租金流等方式来提高投资收益。

3、建议措施：建立一套完整的房地产尽职调查机制，提供买家合法证明文件和完整资产状况，规范对火热房市中的投资意愿。

五、总结

综上所述，无证购房虽然可以避开房产税、过户费等繁琐的手续，但是仍难逃其带来的威胁之下。购房者应该依法依规地进行购房行为，加强与政府及相关行业的合作，努力为自己创造一个更加安全、可持续的购房市场。

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