摘要：深圳建行暂停贷款对深圳房市将产生怎样的影响？本文将从四个方面探讨这一问题。

一、深圳房市现状

深圳房市一直以来都是全国首要热点城市，房价一路攀升。但随着政府的调控政策以及金融风险控制，深圳房市已经出现了下滑的趋势。根据不完全统计，2019年深圳全年房价指数环比下降0.3%。

然而，近期深圳建行暂停房贷政策的出台，可能会对深圳房市造成更加显著的影响。

二、深圳建行暂停贷款

深圳建行向深圳房地产中介机构发出通知，自即日起开始实行暂停向部分开发商和个人发放房贷的政策。

据深圳建行表示，此举为了执行全国银行间同业拆借中心下调贷款市场报价利率（LPR）政策，以及加强金融风险控制。但此前，由于资金面收紧，深圳建行已经下调首套房利率至95折。此次实行的措施，将使一些刚需购房者无法申请到贷款，对深圳房市造成了直接的冲击。

三、深圳房市走向分析

深圳房市走向分析有两种观点：

1、深圳房市将进入“深冬”。近期，不仅是深圳建行，多家银行均暂停或调降了房贷额度。由于融资渠道将受到限制，部分房企将面临融资难题，楼市降温的趋势将进一步扩大。

2、深圳房价将会逐步回落。虽然深圳市房价指数在2019年全年环比下降0.3%，但由于深圳楼市一直处于快速发展的状态，虽然略有下调，但仍处于高位。当前深圳房市商住型房产库存累计，但目前仍未形成明显的滞涨、滞销现象。这意味着比较强的去化能力，可以保持深圳房市持续上涨。

四、展望未来

融资难题和房贷紧缩将导致深圳楼市的结构性调整和优化，未来一段时间，深圳房价或将保持低位震荡，不会像过去那样出现再次疯狂上涨的情况。

然而，深圳楼市作为中国经济的先锋阵地，其有望在未来的经济保持高速发展，市场资金继续向房地产领域倾斜的背景下，实现再次的大幅增长。

五、总结

深圳建行暂停贷款对于深圳楼市无疑是一次冲击，但是深圳楼市的未来去向仍有待观察。尤其是近年来随着国家房地产市场的不断调控，深圳楼市也已经进入了相对平稳和健康的发展路径。因此，房产上市企业要加强自身竞争力，提高产品品质，以应对激烈的市场环境。

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