摘要：

本文将介绍深圳建行二次抵押贷款审核标准的解析，探讨深圳建行的信用评估和抵押品价值及其重要性，以及审批过程中需要注意的细节。读者可以通过本文全面了解深圳建行二次抵押贷款的审核标准以及如何提高贷款审批的成功率。

一、深圳建行信用评估标准

1、个人信用记录

个人信用记录是衡量贷款人资信情况的重要依据，深圳建行的担保人一般需要提供个人信用报告。在审核个人信用记录时，深圳建行会重点关注申请人的还款记录、逾期情况和违约记录等，对不良信用情况的申请人，将可能不被批准贷款。

2、职业和收入状况

职业和收入状况也是深圳建行审批贷款的重要因素之一，银行需要确认申请人的工作职业、工作单位、收入情况，确认其还款能力和还款意愿。如果申请人无稳定的职业和收入来源，将可能被拒绝申请贷款。

3、资产负债情况

资产负债情况是评估申请人还款能力的另一个重要指标。银行需要详细了解申请人的资产负债情况，比如房产、车辆、投资等财产情况，以及负债情况，在确认申请人还款能力和还款意愿的同时，对贷款额度作出评估。

二、抵押品价值评估标准

1、房产信息

抵押品价值评估中，房产是最为常见的抵押品之一。深圳建行会要求申请人提供完整的房产信息，包括建筑面积、房屋品质、所在位置等等，同时银行也会根据市场情况和评估机构的评估结果评估房屋价值。

2、资产评估机构

在抵押品价值评估的过程中，建行通常会要求申请人指定一家具有资质的评估机构进行资产评估。该评估机构需要对抵押物的外在条件和内在特征进行评估，并对评估结果做出专业的评估报告。

3、评估结果

评估结果是决定申请人能否获得贷款的关键因素之一。如果抵押品价值不足以支持贷款金额，银行将会考虑降低贷款金额或拒绝申请。申请人也可以针对评估结果提出异议，但需要提供相应的证明文件。

三、审批细节注意事项

1、材料准备

申请人需要准备充分的材料作为贷款审批的依据，包括个人信用报告、工资单、银行流水等等。同时，申请人也需要保证材料的真实性和准确性，不得有虚假和欺骗行为，否则将承担法律责任。

2、贷款金额和贷款期限

申请人需要根据自身情况合理选择贷款金额和贷款期限，同时需要注意还款能力，不得将还款压力转嫁给银行。银行也会在贷款评估过程中全面评估申请人的还款能力和还款意愿，以避免风险。

3、担保人要求

一般而言，二次抵押贷款需要有担保人作为申请人的后盾。担保人需要提供个人信用报告和工资证明等材料，同时也需要了解自己所承担的风险和义务，必要时需要咨询律师和相关专业人士。

四、贷款审批时间和流程

1、时间要求

一般而言，建行审批贷款需要较长的时间，申请人需要提前做好准备，提前提交完整的材料，才能尽可能缩短审批的时间。一般情况下，审批周期在2-4周左右。

2、流程说明

申请人可以通过深圳建行官网或者到当地深圳建行营业厅提交申请。审批流程一般包括填写申请表格、提供材料、资产评估、信用评估、审批决定等环节。申请人可以通过建行官网或者客服电话查询审批进度。

五、总结

综上所述，深圳建行二次抵押贷款审核标准对个人信用评估和抵押品价值的评估比较严格。申请人需要合理规划贷款金额和贷款期限，提供充分的材料，以及根据银行要求选择具备资质的评估机构进行价值评估。同时，申请人也需要了解审批过程中的细节和注意事项，避免在审批过程中出现问题。本文由深圳贷款公司整理。