摘要：随着房价的不断攀升，深圳购房人群不断增加，而房贷则是大家购房过程中不可避免的问题。本文将介绍深圳房贷利率一览，帮助购房者清晰掌握当前购房成本。

一、基础知识

1、什么是房贷利率

房贷利率指银行对于贷款购买住房的借款利率。目前，深圳地区储蓄类贷款和商业贷款的利率均由人民银行、银监会等监管部门规定。

2、房贷利率和基准利率有什么区别

基准利率是指人民银行公布的贷款利率，银行通过上浮或下浮的方式来设置实际利率。而房贷利率则是针对购房者的借贷利率。

3、房贷利率计算方式

深圳地区商业贷款利率目前采用的是LPR（贷款市场报价利率）加上基点的方式计算，即LPR+基点。

二、房贷利率的种类

1、公积金贷款利率

目前，深圳地区公积金贷款利率为LPR-0.15%左右。

2、商业贷款利率

商业贷款的利率是根据LPR和基点计算得出的，因此各家银行的商业贷款利率也略有不同。目前，深圳市场主要银行的商业贷款利率均在LPR+30个基点左右。

3、组合贷款利率

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款的方式购房，由于公积金贷款的利率相对较低，因此组合贷款利率也会相对较低，目前在深圳市场普遍为LPR+15个基点左右。

三、影响房贷利率的因素

1、LPR变化

银行为了与市场脱钩，实现利率市场化，普遍采用LPR作为贷款利率。因此，LPR的变化会直接影响到房贷利率。

2、借款人信用记录

借款人的信用记录也是银行考虑的一个因素，信用记录较好的借款人有可能享受到更低的房贷利率。

3、房屋担保情况

拥有更好的房屋担保情况能够让银行更有信心放款，因此利率也会相应提高。

四、房贷利率变化趋势

1、近期变化趋势

2020年1月1日开始，人民银行下调LPR利率，此后多次下调。2021年3月1日，5年以上公积金贷款基准利率从3.25%降至3.25%，不过个别银行仍将公积金贷款利率调整到较低水平。

2、未来趋势预测

总体来看，未来深圳房贷利率还有一定的降低潜力，但变化的程度无法预测，需要根据宏观经济形势以及市场需求等情况进行判断。

五、总结

本文介绍了深圳房贷利率一览，包括房贷利率的基础知识、种类、影响因素以及变化趋势。此外，本文还分析了未来的趋势，希望能够帮助广大购房者更好地了解当前的购房成本。

本文由深圳贷款公司整理。