摘要：本文主要介绍了深圳市首套房公积金贷款限额的相关政策，旨在帮助读者理解深圳市房贷政策并提供背景信息。通过4个不同的方面，我们将详细分析这个主题。

一、政策背景

2015年5月，深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房公积金管理条例实施细则（试行）》。其中，针对住房公积金贷款做出了明确规定，限定了贷款额度和条件。

根据规定，首套房的公积金贷款限额为首付款的60%，最高不超过300万元。

在政策实施之前，深圳的房价一直处于高位，所以政府引入了这项政策，旨在控制深圳房价的过快上涨，同时提高购房者的负担。

二、房价影响

深圳市的房价一直在攀升，从而导致了市民的负担增加。公积金贷款限额的引入，将直接影响房价。由于贷款限额较低，很多购房者不得不选择较小的房子或者转向其他地区购买房产。

另外，一些购房者在购房时选择了按揭贷款，以较低的首付款比例，比如30%-40%。但是，由于新政策的实施，他们可能必须增加首付金额才能够获得贷款，这将进一步减缓房价上涨的速度。

通过限制贷款额度，政府也加强了房地产市场的监管，避免了房地产市场的泡沫化和其他风险。

三、购房者影响

购房者是公积金贷款限额政策的最大受益者和受害者。这项政策限制了贷款额度，限制了他们的购房选择，也增加了他们的首付款负担。

同时，政府通过引入限额政策，鼓励购房者节约购房开支，提高购房者的负担。这样做的目的是增强他们对房产消费的警觉性，以避免过度消费。

对那些没有足够首付的购房者来说，公积金贷款的额度限制也使他们难以获得房贷，从而影响到他们的购房计划。因此，政府应该积极推动租购并举，帮助那些无法购房的人民。

四、政策调整

2019年12月，深圳市住房和建设局就公积金贷款进行了一些调整。

从2019年12月16日起，首套房公积金贷款的额度从首付比例的60%提高到了70%，最高不超过300万元。其次，二套房公积金贷款的额度从首付比例的50%提高到了60%，最高不超过200万元。

政策的修改提高了首付比例，减轻了购房者的负担，从而鼓励他们购买房产。它还显著改善了购房者的贷款准入条件，这对购房者的选择是非常利好的。

五、总结

深圳市首套房公积金贷款限额政策旨在限制房价上涨和增加购房者的负担。政策的实施将影响购房者的购房选择和贷款条件，并通过政府的监管措施来避免房地产市场的风险。

然而，这项政策对购房者的负担太重，对那些没有足够首付的人员来说，贷款额度的限制也不合理。因此，必须根据实际情况对政策进行调整和优化，以使其更加符合时代的要求。

本文由深圳贷款公司整理。