深圳贷款炒房潜规则：猫腻多，风险大！

在深圳，房地产市场一直是高烧不退。然而，由于深圳高房价的限制，许多人开始寻找新的方式来获取房产收益，如贷款炒房。但是，在这个看似美好的方案背后，存在着许多猫腻和风险。本文将从四个方面对深圳贷款炒房的潜规则进行详细阐述，并提出对应的解决方案。

一、高杠杆意味着高风险

贷款炒房的最大吸引力在于可以高杠杆投资，以小博大。然而，高杠杆意味着高风险。当市场下跌时，贷款的本金和利息很容易就超过了房产市价，因而造成了贷款风险。

要想有效地规避这种风险，需要注意以下几点：

1. 了解房产市场的真实情况。在购买房产前，应该对市场进行详尽的调查，分析房产的增值空间和盈利曲线，提前做好贷款还款计划。
2. 合理借贷。理性计算自己的还款能力和利息成本，不要一味追求高杠杆率。
3. 留有足够的资本储备。在投资过程中，一定要留有足够的资本储备作为风险准备金。

二、贷款利率和贷款额度存在猫腻

在深圳，银行贷款市场的竞争异常激烈。为了抢夺客户，银行提供的贷款利率和贷款额度存在许多猫腻。例如，一些银行会限制贷款金额，有些则会对首付款有要求。

要避免这些问题，需要注意以下几点：

1. 对银行的贷款政策进行详细了解。针对不同的贷款对象，银行也会有不同的贷款政策，在贷款前应该对相关的政策进行了解和分析。
2. 和多个银行进行比较，选择最优惠的方案。同时，一定要仔细阅读和理解合同条款，并确保自己的权益能够得到保障。
3. 减少与中介的接触。一些不当的中介会对客户进行诱导，使他们陷入贷款炒房的风险当中。

三、炒房可能会带来法律问题

贷款炒房有时候会涉及到一些法律问题。如果在房产购买、借贷合同等方面出现问题，可能会给个人带来不可预估的损失。例如，在深圳，一些开发商和中介公司的合同中存在瑕疵，这可能导致合同无效，从而给购房者带来无法挽回的损失。

避免这种法律风险，需要注意以下几点：

1. 和专业的律师进行咨询。在购买房产或进行贷款炒房前，对合同进行仔细检查，了解其中的细节和风险点。
2. 严格执行所有的合同条款。不论是房产购买合同还是贷款合同，都要认真执行，避免在执行过程中产生问题。
3. 避免不法中介。在选择中介时，一定要选择合法、信誉良好的机构，避免陷入骗局。

四、长期贷款可能导致生活困境

在深圳，贷款炒房需要长期还款，高额的还款压力会对个人的生活造成巨大的影响。如果贷款人长时间无法偿还贷款，将会有各种极其麻烦的后果，甚至会对个人信用记录造成重大影响。

为了避免这种情况的发生，需要注意以下几点：

1. 合理规划贷款还款计划。在贷款时，应该考虑到自己的收入情况和未来的变化趋势，适当地规划还款计划。
2. 避免贷款过度。不应该过度依赖贷款炒房赚钱，同时也应该充分考虑贷款的风险和后果，避免风险最大化。
3. 积极完善个人信用记录。维护个人信用记录是很重要的，它有助于在贷款时获得更多的优惠，并在一些紧急情况下提高自身的借贷能力。

五、总结

深圳的贷款炒房市场确实充满了风险和机遇。在进行贷款炒房时，应该以谨慎、理性的态度去面对市场，并从多个角度考虑市场的复杂性。市场上存在越来越多的利益相关者，他们可能会成为我们投资的绊脚石。因此，我们应该密切关注市场，全面了解市场状况，踏实投资，赢得更多的利益。

本文由深圳贷款公司整理