摘要：本文详解深圳公积金贷款额度，包括额度的计算方式、申请条件、申请流程以及额度变动的影响，让读者全面了解深圳公积金贷款的相关知识。

一、计算公积金贷款额度

1、公积金贷款额度的计算方式

深圳市住房公积金管理中心根据房屋所在地区、户籍、年限等因素来计算公积金贷款额度。具体的计算公式为：

公积金贷款额度=个人公积金账户余额×贷款比例-贷款已用额度

其中，深圳市规定购房人的首付比例为30%，因此公积金贷款的贷款比例最高为70%。

例如，购房人公积金账户余额为50万，已贷款20万，可贷款的额度为：50万 × 70% - 20万 = 25万。

2、影响公积金贷款额度的因素

公积金贷款额度受到以下因素的影响：

（1）购房人自身公积金账户余额，账户余额高，其可贷款额度也就越高。

（2）购房人已经贷款的额度，已经贷款的金额越高，其可贷款额度就越低。

（3）购房人所购房屋的地区、户籍、收入等因素。

二、申请公积金贷款的条件

1、购房资格条件

在深圳市申请公积金贷款的首要条件就是购房资格条件。购房人必须是在深圳市房屋管理部门登记备案，且不得超过其房屋性质、用途等限制范围。

2、公积金缴存要求

购房人在缴存公积金时要求连续缴存满1年，并且在购买住房之前到深圳市住房公积金管理中心办理提取住房公积金时，要求购房人在缴存公积金的时间内，当年度超过6个月以上，并有足够的公积金存款余额。

3、个人信用记录

个人信用记录也将成为公积金贷款申请的条件之一，具有不良信用记录的购房人可能会面临公积金贷款申请遭拒的情况。

三、申请公积金贷款的流程

1、购房人先去深圳市住房公积金管理中心获取公积金贷款申请表，并填写相关信息。

2、购房人准备好公积金账户的缴存证明、身份证明、房屋已交的首付款等材料，并到深圳市住房公积金管理中心进行申请。

3、深圳市住房公积金管理中心会在30个工作日内完成审核，如果申请符合条件，则放款。

四、影响公积金贷款额度变动因素

1、公积金贷款利率的变动

随着国家货币政策和利率的变化，公积金贷款利率也会随之波动。一般情况下，公积金贷款利率的波动有利于购房人。

2、购房人工资收入的变化

购房人的工资收入的变化也将对公积金贷款的额度产生影响。工资收入的增加将使得购房人的可用公积金贷款额度相应变大。

3、购房人已有贷款余额的变化

如果购房人还有其他的借款或已使用的贷款，则其可贷款额度将受到影响。

五、总结

本文详解了深圳公积金贷款额度的计算方法、申请条件、申请流程以及额度变动的因素和影响，希望能够帮助读者全面了解深圳公积金贷款的相关知识。

本文由深圳贷款公司整理，如需申请公积金贷款，请联系我们。