摘要：深圳是一个拥有巨大发展潜力的城市，但其高楼林立的房价也使得人们难以置业，因此租房成为了许多人的选择。本文深入解析了深圳租房贷款攻略：实现购房梦想的捷径，为有购房需求的人们提供有效的帮助和建议。

一、了解政策和规划

1、在深圳购房需要了解当地的政策和规划。深圳是一个经济特区，其对于房地产的监管也与其他城市有所不同，政策与规划的变化对于购房者来说至关重要。租房期间需要经常关注最新的政策变化，以便及时调整自己的购房计划。

2、强烈建议自住者优先考虑刚需房。深圳市政府近年来提出了严格的限购政策，自住房还是比较容易获得批准的。所以，如果没有强烈的投资需求，建议考虑一些自住型小户型。此外，租房的地点和房屋类型也是考虑的重要因素。

3、同时要关注地段规划和交通规划。深圳是快速发展的城市，政府对于城市规划和基础设施建设也非常重视。购房前建议关注所在地的交通规划、公共设施规划以及房屋周边的商业发展，这些都对房屋的价值和未来发展前景有着重要的影响。

二、 单价平米清楚自己的购房能力

1、根据自己的实际情况，做出购房计划预算。深圳房价高昂，所以购房前首先需要明确自己的购房能力，特别是注意每平米的贷款额，以及同等条件下不同地段或不同类型房屋的平均价格。

2、要把握好购房预算和房屋必要条件的平衡。购房前，除了预算问题，考虑自己的购房需求，如需要几居室，购买房屋面积要多少，房屋的朝向、隔间是否合理等，这些都是需要事先明确并设定的。

3、可以咨询专业买房顾问的意见，显然压力也会小很多。深圳的买房顾问也相当多，租房期间便可选择中介机构，例如链家等，向他们咨询具体情况，委托他们进行购房代理服务，能帮您省去很多力气和时间。

三、稳健的贷款方式

1、在深圳贷款市场中，目前比较普遍的贷款方式有分期还款和等额本金还款。分期还款可以让你每个月的月供额比等额本金低，但总利息更高。另外，注意不要使用高或者变态的杠杆比例，不要使用为短期决策的临时贷款等等。

2、多注意深入挖掘银行不同的关键性贷款具体条款和条件，不断挖掘银行信任度更高、条件更有利的信贷方式。

3、同时，还需了解深圳各大银行的人均收入要求和征信条款，因为当前深圳银行对用户的风险审核审计已经越来越严格。

四、学会正确认识收益和风险

1、购房期间需要了解深圳房地产市场的扶持政策和健康度是否良好，尤其是郊区的热点以及新楼盘的供求情况等。

2、网络上流传的投资大全，购房经验，仍是天方夜谭。当购房仅仅是房产投资，却忽略了生活环境，会电筒太阳眼镜才看见的买家们甜头足，避而不谈房地产市场的崩盘风险等问题。毕竟，房地产市场波动风险较大，此时需要购房者冷静分析得失，自己是否能动而不破。

3、同时，也建议不要盲目跟风投资，对于自己可以承受的风险和预算以真实数据为先，谨慎分析在购房方面的各种可能性，做好后续融资准备。

五、总结：

要实现深圳购房梦，购房攻略很关键，租房期间需要深入了解政策和规划、稳健的贷款方式、正确的收益投资与风险认识等至关重要，综上，希望本文内容能够帮助到有购房需求的读者。

本文由深圳贷款公司整理。