摘要：

本文将深入探讨深圳公积金贷款限额的各个方面，从不同的角度解析公积金贷款额度的限制，帮助深圳市民更好地了解公积金贷款政策。阅读本文将让您对深圳市公积金贷款限额有更深入的了解。

一、公积金贷款额度的基本限制

深圳市对于公积金贷款额度有基本限制。首先，公积金贷款的额度不得超过购房面积的70%，如果购房的面积较小，那么公积金贷款的额度也会随之下降。其次，公积金贷款的最高额度为100万元，如果房屋价格超过100万，则需要使用商业贷款来补充公积金贷款的不足部分。

以上两个限制是深圳市公积金贷款的基本限制，希望申请公积金贷款的市民进行合理的房屋选择，以免产生不必要的浪费。

二、公积金贷款的实际贷款额度

深圳市在公积金贷款金额上还规定了借款人和贷款银行之间最高贷款比例。根据深圳市公积金管理中心的规定，自2019年6月1日起，借款人和贷款银行之间的公积金贷款比例调整为最高7.5:1。这意味着，如果借款人公积金账户上有30万元，那么最多只能借到22.5万元的公积金贷款。除此之外，如果贷款人的工作单位为深圳市委、市政府、市直属机关、事业单位、高新技术企业等优质企业，则最高可贷50万元。

因此，市民在申请公积金贷款时，需要注意自己的公积金账户余额以及所在单位情况，做出合理的贷款计划。

三、公积金贷款利率和还款方式

深圳市公积金贷款的利率与商业贷款类似，分为基准利率和浮动利率。基准利率为3.25%，浮动利率主要受房地产市场和银行竞争状况的影响，定价上较为复杂。除此之外，深圳市公积金贷款还规定了还款方式。通常情况下，公积金贷款默认等额本息偿还方式，即每月还款额相等。另外，深圳市公积金贷款还可以选择等额本金还款方式，每月还款额逐渐减少。

借款人需要根据自己的还款能力和个人情况进行选择，做出合理的还款计划。

四、公积金贷款的申请条件和流程

在深圳市，申请公积金贷款需要满足以下条件：

• 缴存公积金时间不少于6个月
• 有稳定的工资收入并能够提供稳定的收入证明（如税单、社保证明等）
• 购房人是本市户籍居民或在本市连续缴存公积金12个月以上的非户籍居民

如果满足以上条件，借款人可以向深圳市公积金管理中心申请公积金贷款。在办理过程中需要提供房屋买卖合同、身份证、户口簿、公积金账户信息等相关证件，以及借款人、共同借款人和反担保人的个人征信报告和信用证明等材料。具体的办理流程和所需要的材料可以查看深圳市公积金管理中心的官网。

五、总结

综上所述，深圳市公积金贷款限额从贷款额度、贷款比例、利率及还款方式等方面做出了限制。借款人需要根据自己的账户余额、单位情况、还款能力等因素做出合理的贷款及还款计划，以便顺利获得公积金贷款并做好还款管理。

本文由深圳贷款公司整理。