摘要：随着深圳房价的飞涨，政府出台了一系列新房政策，以保障公平竞争和防止房价过快上涨。本文将从四个方面详细解读深圳新房政策，为购房者提供有益的指导。

一、公积金贷款

1、允许对二手房进行公积金贷款

此前，深圳市住房公积金管理中心规定，对于二手房公积金贷款，购房者以及上一次房屋销售的购房者都需要在深圳市缴纳满60个月的住房公积金才有资格申请贷款。如今，这一政策已经得到改变，只要购房者满足规定缴纳公积金时间即可申请贷款，不再需要上一次购房者满足缴纳公积金时间。

2、公积金贷款额度上限调整

根据深圳市住房公积金管理中心的新政策，购房者的贷款额度由之前的200万元上调至300万元。此外，对于在深圳市缴纳超过12年住房公积金的购房者，额度将进一步提高。这一政策的实施将大大提高购房者的贷款额度，有助于化解购房者的资金压力。

3、年龄限制放宽

此前，深圳市住房公积金管理中心规定，申请公积金贷款的购房者年龄需在20至50岁之间。现在，政策有所放宽，年龄限制调整为20岁至55岁之间。这一调整为更多的购房者提供了公积金贷款的机会。

二、首套房贷利率

1、对首套房贷款的利率进行优惠

根据深圳市人民银行的政策，对于首套普通住房贷款，银行将给予一定的利率优惠。具体优惠幅度根据银行制定的不同，但是优惠幅度通常在85折至95折之间。购房者可以在咨询银行时获得详细的优惠信息。

2、对于二套房的贷款利率则不享受此类优惠

政策针对的是首套房贷款，其优惠政策仅适用于购买首套房的购房者，对于二套房的贷款利率则不享受此类优惠政策。此外，对于单身或非深户籍的购房者，银行还会根据其信用等级和贷款金额等因素，对利率做出不同的调整。

三、限购政策

1、非深户籍购房者限购

根据深圳市房产局的政策，非深户籍购房者仅能购买深圳市区外的房产，且需提供一年以上的社保缴纳证明。此外，其也仅能购买一套房产，且仅限购住宅类房产，商业类房产无法购买。限购政策旨在降低土地供应的不足以及过快的房价上涨。

2、深户籍购房者限购

对于深户籍购房者，限购政策同样存在，其可购房限制为一套在深圳市区市值不超过560万的住宅房产。深户籍购房者亦不能以公积金贷款的方式购买二套房产，这一政策旨在促进公平竞争以及房产市场的平衡发展。

四、质押贷款

1、增加质押物种类

此前，深圳市普遍采用房产、土地、汽车等资产作为质押物，来获得相应的贷款额度。现在，政府决定增加质押物种类，新增知识产权、电子商务、生产设备等多种资产类型，丰富质押物的类型，这将为商业贷款提供更多样的选择和实现方式。

2、贷款利率下调

深圳市商业银行决定对于质押贷款的利率进行下调，利率下降幅度为每三年下降1个百分点，截至2023年底将下降3个百分点。这一政策将为广大企业及个人提供更多的贷款额度，并减轻企业经营负担。

五、总结：

通过本文，我们详细阐述了近期深圳的新房政策，包括公积金贷款、首套房贷利率、限购政策和质押贷款等。购房者需要根据自身情况，了解各类政策的具体规定以及优惠情况，以便更好地做出购房决策。本文旨在为广大购房者提供指导，帮助其更好地应对市场波动，实现自身购房需求。

本文由深圳贷款公司整理。