摘要：深圳作为中国的先进城市，经常需要进行城市更新和改造。随着城市化进程的不断加快，许多房屋面临拆迁的风险。本文将介绍深圳拆迁房贷款解决方案，帮助房主们应对这一问题。

一、政府补偿资金贷款方案

1、政府补偿资金是指拆迁政策中规定的赔偿房主的资金。一般情况下，政府对于拆迁房屋的赔偿资金和安置房的标准是比较高的。房主可以通过抵押政府补偿资金来获得一定数量的贷款。

2、这种贷款方案的优点是手续简单，无需提供太多的担保，利息也相对较低。然而，缺点是贷款额度可能不够高，且要等待政府补偿款到账后才能还清贷款。

3、建议选择政府信誉度高的拆迁区域，避免政策变化和风险，与信誉良好的商业银行合作，缩短审批时间。

二、商业银行按揭贷款方案

1、商业银行按揭贷款是一种借贷方案，房主可以通过抵押拆迁房屋来获得贷款。具体的贷款额度和利率取决于借款人的信用状况、还款能力以及房屋价值等因素。

2、这种贷款方式的优点是灵活方便，贷款额度一般比政府补偿资金要高，时间也更快。缺点是利息相对较高，需要提供担保，以及进一步保证金。

3、建议通过网络和口碑了解不同银行的拆迁贷款政策和优惠，谨慎选择银行和贷款产品。

三、拆迁安置一体化贷款方案

1、拆迁安置一体化贷款方案是一种综合贷款方案，包括政府补偿资金、商业银行按揭贷款以及其他相关的贷款，以及拆迁房屋的交换、组合利用等多种方案。这种方案的贷款额度和还款期限更加灵活。

2、这种贷款方式的优点是综合性强，可以有效利用拆迁房屋的价值，提高贷款额度，还可以通过政府担保等方式降低利率，减少贷款的负担。缺点是申请和审批需要的时间可能较长，需要考虑风险和政策的变化。

3、建议选择知名房地产公司和银行合作，了解市场动态和政策变化，详细评估申请人的信用状况和还款能力，确保贷款的安全和合法性。

四、共有产权房贷款方案

1、共有产权房是指政府或房企通过购买或者建设房产，由购房者和政府或者房企共同持有该房产的产权。购房者可以通过一定的贷款方式获得房产的使用权，同时享有产权相关的权利和义务。

2、这种贷款方式的优点是可以较低门槛、资质条件和利率，同时享有政府和开发商的相关扶持政策和优惠。缺点是需要购房者购买共有产权房，产权比例、购买价格等因素要根据市场情况和政策规定而定。

3、建议认真了解共有产权房的相关政策和规定，选择有信誉的房企，积极参与政府和社会组织的共有产权房项目，确保购房合法性和权益。

五、总结：

拆迁房贷款是房主们应对拆迁风险的重要手段。根据拆迁政策、市场情况、贷款方案的特点和自身情况等因素，选择适合的拆迁贷款方案，联系合适的机构和银行，并认真评估风险和回报，确保贷款和拆迁的安全和有效性。

本文由深圳贷款公司整理