摘要：本文将详细介绍深圳抵押贷款指南：佳方法大揭秘！为您提供深入的背景信息和重要知识点，帮助您更好地理解抵押贷款的流程和要点。

一、选择抵押贷款机构的准则

1. 信誉评价：选取信誉良好的抵押贷款机构，可以避免贷款中出现意外状况。可以通过查看机构的官网信息，以及与机构工作人员的沟通中进行定性。

2. 利率水平：利率是贷款发放中最为重要的咨询，不同机构之间的贷款利率存在着巨大的差异。选择合理的利率水平的贷款机构，可以减轻财务的负担。需要比较不同机构之间的贷款利率。

3. 根据自身需求选择：贷款机构间的抵押贷款类型和贷款的额度、可贷周期等方面存在着不同的选择和适配。选择合适的抵押贷款方案可以最大化的满足个人需求和发展战略。

二、准备材料要点

1. 个人身份证明：包括本人有效身份证原件及复印件、户口本、婚姻状况证明等。

2. 贷款金额证明：包括资产证明、工资流水、银行存款证明等，够轻松证明贷款金额的来源。

3. 抵押物证明：主要包括我们抵押物的产权证明、房产证，以及质押物的借记卡等相关证明材料。

三、谈判技巧汇总

1. 市场环境：要充分调研市场行情，了解数量限制，掌握贷款机构内部流程，根据实际市场状况和贷款紧迫度综合考虑利率和可获得资金。

2. 利率协调：利率是谈判中的重要一环，可以通过增加还款方式、加大买方若失险的比例，提高个人财产申报的准确度等尝试降低贷款利率。

3. 贷款额认证与杂原：申请成功后，由于手续、保险等附加费用的存在，会导致实际借款金额低于贷款金额。因此，应在申请前研究门关于抵押物及附加保险、手续等费用去确认贷款额。杂费过多或不透明是客户投诉的重要原因之一。

四、抵押贷款合同注意点

1. 合同条款明确：合同是我们购买抵押贷款程序中的最后一步，一般抵押贷款合同需要明确金额、利率等征求的条件。申请人要认真阅读条款，并且了解其中交易要求和身份证明等要求。

2. 保护自己：抵押贷款合同中存在着与贷款机构之间的法律风险，申请人可以在合同中明确划分责任界限，特别是在贷款期间发生重大事故事件时，保障本人利益。

3. 提前还款反计息：当贷款人提前偿还贷款时，贷款机构一般会进行费用结算和计息，提前还款之后反计息可以最大化的减免合同之内的违约金和罚息。

五、总结

抵押贷款是一项较为复杂的金融交易，申请人要充分考虑自身条件、市场价格等，选择合适的抵押贷款机构快速贷款，并且提高维护自己的利益。根据市场环境充分调查，制定贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。